证券代码：000656 证券简称：金科股份

金科地产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

重要提示：凡涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

编号：2020-03

时间 2020 年 5 月 14 日

地点 公司会议室

特定对象调研 分析师会议

投资者关系活动类 媒体采访 业绩说明会

别 新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （请文字说明其他活动内容）

华创证券 袁豪、邓力；前海人寿 吴昱村；兴全基金 余
参与单位名称及人 明强；海富通基金 王振遨；南方基金 任婧；广发基金
员姓名 蔡宇杰；嘉实基金 陈永；惠丰资产 徐志文；自然人股
东 童星。

上市公司接待人员 参会：蒋思海、喻林强、张强、徐国富、梁忠太、李波、
姓名 石诚

记录：石诚

投资者关系活动主 公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司管理模
要内容介绍 式、经营状况、项目情况等，未提供书面资料。沟通内
容与公司公告内容一致。来访人员已签署《承诺书》。

附件清单（如有） 调研主要问题及回答摘要
附件：调研主要问题及回答摘要


金科股份 2020 年机构调研会议纪要

问：如何看待本次新冠疫情对房地产行业的影响？

本次疫情对房地产行业最显而易见的影响是销售端，售楼部全面关闭使得一季度房企销售出现了不同程度的下滑，但疫情对于体系完善、资金充足的头部房企而言也可能是发展的机遇。在投资端，新冠疫情会加速行业洗牌、整合力度。在产品端，疫情后会产生一些新的产品及服务的需求，谁能抓住这一次的机遇，谁就会实现精准的弯道超车。
问：请公司介绍疫情后的销售情况；由于疫情的情况，公司是否会调整今年的经营目标？

近期房地产市场销售逐步回暖，公司销售亦恢复明显。2020 年，公司的销售目标是 2200 亿。公司销售目标制定过程中充分考虑了疫情可能的影响，公司对完成年度销售目标具有信心，主要基于三点：第一，对中国经济和房地产市场的向好走势充满信心；第二，公司全国布局和目前的可售货值可以支撑公司今年的销售目标；第三，对公司经营管理层的专业能力和斗志充满信心。
问：公司如何评价融创对公司的投资？

首先，作为公司来讲，一直以来都是欢迎并尊重所有的股东，任何股东持有公司的股票，公司都是支持和认可的。其次，融创中国作为公司重要的财务投资者，在最近三、四年过程中共同见证了公司的快速发展。作为公司的重要股东，他们为公司的发展也给予了关心和支持，在此公司也表示衷心的感谢。最后，融创中国与公司同属房地产企业，有很多地方值得公司去学习。
问：请介绍公司员工持股计划目前的进展情况

截止到 2020 年 4 月 21 日公告，公司一期员工持股计划已累计买入金
科股份股票约 5,939 万股,占公司总股本接近 1.11%。员工持股计划委托第三方独立的资产管理机构进行管理，在达到信息披露标准时，公司会督促相关机构及时配合公司履行信息披露义务。
问：公司投资布局的主要逻辑是什么？

首先，公司坚持二三线为主、一四线为辅的投资策略，坚持全国化布局，重点投资“三圈一带”和核心 25 城。其次，公司严格坚持城市清单管理。第三，强大的经营体系是投资的保障。
问：请介绍一下公司旗下生活服务业务的发展情况和未来考虑？

公司生活服务集团的定位是在充分激励的情况下进行充分的市场竞争。过去称之为“物业”，当然现在由于它的业务延伸得越来越多，可以给业主提供更多的优质服务，给业主提供更好的生活，所以升级为“生活服务”。
公司已在媒体披露其所属金科物业服务集团有限公司拟发行境外上市外资股（H 股）股票并申请在香港联合交易所有限公司上市，目前该事项正按计划持续推动中，具体情况以公司公告为准。
以上内容可详见公司已披露的定期报告及临时公告。