证券代码：000656 证券简称：金科股份

金科地产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

重要提示：凡涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

编号：2020-06

时间 2020 年 8 月 28 日

地点 北京

特定对象调研 分析师会议

投资者关系活动类 媒体采访 业绩说明会

别 新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （请文字说明其他活动内容）

参会机构及投资者主要有：广发证券：乐家栋；海通证
券：金晶；国信证券：王粤雷；国盛证券：杨倩雯；东
兴证券：曹钧鹏；华泰证券：韩笑；华创证券：邓力；
开源证券：齐东；克而瑞证券：董浩；华安证券：王洪
岩；太平洋证券：张庚尧；天风证券：张春娥；长江证
参与单位名称及人 券：袁佳楠；招商证券：路畅；中金公司：王璞、孙静
员姓名

曦；中信建投：马晓东、陈乐然；中信证券：李宗儒、
丁俊、房至德等；瑞银证券：晋蔚、谌戈；东方基金：
薛子徵；北京百泉汇中投资：倪泽伦、程伶君；乐瑞资
管：张楠；北信瑞丰基金：庞文杰；博裕资本：郑佳、
费悦；富国基金：金山；工银瑞信：刘龙龙；红阳资本：

徐达；华商基金：郭鹏；华夏基金：艾邦妮；华夏未来
资本：薛浩洲；嘉实基金：陈永；金鹰基金：孟思锜；
民生加银基金：靳木兰；盘京投资：庄涛、马欣；前交
所：韩冰；人寿资产：张加发；人寿养老：崔恒旭；上
海雅策投资：张天翼、王凡等；深圳唯德投资：温武；
双城资本：姜渭清；天弘基金：袁东；新华基金：赵强、
甄茂生；新华资管：赵博睿；兴业证券：靳璐瑜、徐鸥
鹭；阳光保险：周立杰、张玮莹；亿翰智库：于小雨；
煜德投资：李贺；长盛基金：程若愚；中信资管：魏来；
中邮基金：肖雨晨；中意资产：柴若琪；工银理财、招
商基金等近 100 家专业机构及投资者。

上市公司参会人员 参会：公司董事长蒋思海、执行副总裁兼财务负责人李
姓名 华、副总裁兼董事会秘书张强、首席风险官兼财务中心
总经理梁忠太。

投资者关系活动主 公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司 2020 年
要内容介绍 上半年经营业绩、管理模式、项目情况等。沟通内容与
公司公告内容一致。

附件清单（如有） 金科股份 2020 年上半年业绩说明会主要问题及回答摘
要


金科股份 2020 年上半年业绩说明会主要问题及回答摘要
问：公司如何评估疫情对房地产行业的影响？公司是否调整公司今年经营目标？

新冠疫情对于全球的影响是显而易见的。对于房地产行业而言，从全年来看，市场整体销售规模预计或略有下降。疫情对于很多中小房企而言是灾难，但是对于体系完善、资金充裕的头部房企而言，是弯道超车的好机会。疫情发生后，金科的反应是迅速且有条不紊的。从 2 月份开始，公司多次组织电话会议，研判形势、部署应对策略。在做好企业防疫的同时，公司重点对现金流进行了压力测试，并做好各种应对预案。另外，针对投融资、营销、产品、运营等重点业务板块，公司也制定了相应的应对策略。从当前取得的成效来看，金科的反应是迅速的、研判是精准的、应对策略是行之有效的。

2020 年，公司的销售目标是 2200 亿，公司暂时没有调整全年销售目标
的安排。同时，公司销售目标制定过程中充分考虑了疫情可能的影响，公司对完成年度销售目标具有信心，主要基于三点：第一，对中国经济和房地产市场的向好走势充满信心；第二，公司全国布局和目前的可售货值可以支撑公司今年的销售目标；第三，对公司经营管理层的专业能力和斗志充满信心。
问：公司希望通过哪些方面的能力提升去保障在未来的发展中保持较高的竞争能力？

针对公司在未来的发展中如何去实现在强手如云的房地产市场中脱颖而出，公司管理层也认真地进行了系统性思考。为此我们提出了五大保障措施和十大行动计划去保证公司在未来的发展中，不断提升核心竞争能力。
一是建立领先的模式，不断更新拿地道具，不断创新拿地模式，从而
为集团高质量发展注入强大动力。二是构筑优质的平台，我们设置了相应的指标，将对行业标杆企业的相应指标进行分析，结合公司具体情况进行动态管控。三是建设强大的体系，持续完善集团管控顶层设计，实现管理标准化全覆盖，动态优化授权管理，加强信息系统建设。四是打造核心的产品。公司以生命建筑的智能科技、绿色健康、精工传承全面赋能三大产品线，打造结合东方人居，构建琼华科技、博翠健康、集美亲子三大主题，以实际行动实现我们客户从“住房子”到“住好房子”的转变。五是储备充足的人才。公司想尽一切办法，激发员工高度的内驱力和自我价值感，给想干事、能干事、干好事的人更多机会、更大平台，最终实现人才数量充足、素质全面、结构合理、理念先进的良好局面。
问：金科服务上市将会给上市公司带来什么样的影响？

感谢各位投资者对金科服务分拆 H 股上市工作的关注和支持，我们正在积极有序地推进金科服务上市工作，后续进展以公司公告为准。

金科服务上市对公司的影响主要表现为以下两个方面：一是增强金科服务发展后劲。公司认为金科服务的上市不仅对金科服务自身发展将起到资本加持，也有助于金科服务更好的进行服务面积和品质提升，提升增值服务能力，增强发展后劲，提升市场占有率。二是物业上市反向赋能主业发展。物业服务作为地产销售过程中的重要核心竞争能力之一，更加优质的物业服务可以为地产销售提供更多产品和品牌溢价，形成良性的反向赋能作用，实现“地产+物业”比翼齐飞。

总之，金科服务上市将实现金科股份与金科服务的双向赋能，打造金科集团 A+H 的双资本运作平台，增加海外投资机构和评级机构对公司的认可和支持，优化公司的资产负债结构、提升国际资本市场知名度，助力公司的健康发展。
问：近期市场有传言针对房企将出台一系列的融资收紧政策，比如设置“三道红线”， 将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档进行有息负债规模的控制，请问公司如何看待这一传言可能对公司的影响。


公司确实关注到了市场相关的传言，也对相关媒体报道中所提及的“三道红线”、“红、橙、黄、绿”等政策进行了针对性研究。作为一家房地产企业，我们始终坚持“房住不炒”的发展理念，紧跟国家调控政策，保持合理的杠杆水平，推动公司高质量发展。尤其是上周央行和住建部已经召集部分房企就相关事项进行沟通，我们认为市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。公司将密切关注调控政策的变化，针对性的制定相关预案，合理的经营策略和调整融资方案，保证公司高质量发展。
问：公司半年报新增了红星家具集团、阳光保险、一期员工持股计划等重要股东，请问公司如何看待此次公司股权结构的变化。

金科股份打开怀抱非常欢迎大家成为我们的股东。如红星家具集团在其权益报告书披露所示：认同公司的发展战略，认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景。其他股东或也有类似的投资逻辑。更多的价值投资者看好并增持公司股票，是对我们的鞭策和鼓励，我们将更加坚定发展信心，持续为股东创造价值。我们有信心和各位投资者、股东一起共同开启金科股份下一个高质量发展的五年。
问：请公司领导介绍一下公司未来在产品打造和居住环境改善上的思路和具体措施。

公司一直致力于改善居住品质，在 2016 年结合客户消费升级的变化，提出了博翠、琼华、集美这种新的“东方人居”产品主张。2019 年公司在上海举行生命建筑发布会，不断一直致力于产品的变革。经历本次新冠疫情，公司对于产品的理解又有了一个全新的认知，我们相信贴近生命、相信生命、呵护生命是未来建筑和房子的最终目标。

今年 6 月份，金科生命建筑实验基地在重庆正式揭牌，自 2019 年金科
市 40 多个项目落地，旨在为业主带来更多美好生活。