【问】尊敬的董秘：结合中南2020年中期财务数据，按照网传行业融资新规方式统计，第一项剔除预收款后的资产负债率，中南2020年中期数据约为83%，超出假定标准70%的阈值标准。此83%的计算说法是否属实？谢谢！ 【答】中南建设：感谢您对公司的关注。关于行业融资新规目前都还仅有传言，没有确切的内容，公司也会密切关注。关于剔除预收账款（应用新会计准则后目前称为合同负债）的资产负债率的计算方式，存在不同的说法，有将扣掉预收账款的负债跟总资产来比的，有将扣掉预收账款的负债跟扣掉预收账款的总资产来比的。之所以要扣掉预收账款来计算负债率，是因为有关名义负债都是向客户销售房屋产品收来的现金，因为房屋还未竣工交付不能确认收入，因此被视为负债，但这些名义负债实际基本没有还款风险，并不是真正的负债。所以扣掉有关名义负债计算的负债率更能真实反映房地产企业的风险状况。正因为预收账款是已经收回的现金，实际已形成了资产，在总资产中扣掉有关金额再来计算负债率，道理并不是特别充分。可能是有些人简单觉得既然减少了负债，就应该减少负债对应的资产。所以在比较房地产行业真实负债状况时更多用的还是扣掉预收账款的负债跟总资产计算的负债率。这个负债率公司在2020年6月末为50.85%。谢谢！¶¶2020-08-27 14:52:16 §