投资者关系活动记录表

证券代码：600693 证券简称：东百集团

编号：DBJT20220913

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明活动内容）

参与单位名称 上证路演中心平台投资者与

及人员姓名 公司通过网络进行文字互动交流

时 间 2022 年 9 月 13 日 15:00-16:00

地 点 上海证券交易所上证路演中心

（http://roadshow.sseinfo.com/）

董事长、总裁 施文义先生

董事、副总裁、财务总监 林建兴先生

上市公司接 董事、副总裁、董事会秘书 徐俊先生
待人员姓名 副总裁兼商业事业部总裁 袁炜先生

独立董事 赵仕坤先生

仓储物流事业部副总裁 张敏先生

福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）于
2022 年 8 月 26 日披露了《公司 2022 年半年度报告》及
投资者关系 《关于召开 2022 年半年度业绩说明会的公告》等相关公
活动主要 告。为加强与投资者的交流，公司于 2022 年 9 月 13 日
内容介绍 15:00-16:00 通过上证路演平台召开了 2022 年半年度业绩
说明会，本次说明会主要通过文字互动形式与广大投资者
就公司 2022 年半年度经营成果、财务状况等相关问题进行

交流。具体交流内容整理如下:

2022 年半年度主要情况介绍：

2022 年上半年，公司实现营业收入 90,853.94 万元，
同比下降 7.32%，主要受全国疫情多点暴发对商业零售行业的整体影响，在此严峻形势下，公司积极应对，商业零售实现主营业务收入 81,952.98 万元，虽同比下降 4.61%，但销售规模仍保持福州百货市场第一、甘肃市场第一；实现归母净利润 9,966.15 万元，同比增长 41.82%，主要是报告期内完成嘉兴大恩 100%股权转让交割；实现扣非归母净利润9,360.24 万元，同比增长 54.91%。

Q1：公司上半年归母净利润同比增长 41.82%，请简要
说明下各业务板块业绩情况及公司净利润大幅增长的原因？

A：您好！利润增长主要是本期仓储物流业务完成嘉兴大恩 100%股权转让交割，实现净利润较上期增加 0.87 亿元，商业零售业务受全国疫情多点暴发的影响净利润较上期减少 0.14 亿元，商业地产业务净利润较上期减少 0.10 亿元，其他业务的净利润较上期减少 0.34 亿元。综上，使得公司上半年整体净利润 1.00 亿元，同比增长 41.82%。感谢您的关注！

Q2：公司是否有免税店业务？是否考虑在仓库顶上加上光伏发电？增加线上直播卖货？

A：您好，公司暂未收到任何政府部门关于开展免税店业务的相关文件，公司持续关注免税政策相关动态，同时利用公司在福州和兰州市场的优势，加强与已取得牌照企业的沟通交流合作，探索免税等业务发展机会。


公司目前的仓库顶上暂未架设光伏发电设备，根据国家发展清洁能源的政策，公司已在研究仓库屋顶架设光伏发电设备的方案。

公司已经在抖音、东百云商城等渠道开展常态化直播，上半年完成直播超 860 场。感谢您的关注！

Q3：公司与领展合作的项目现在进行的怎么样了？对业绩的影响有多少？

A：您好！今年 6 月，公司已顺利完成嘉兴大恩 100%股
权转让交割，并收到交易方的暂定股权转让对价人民币49,265.72 万元，实现投资收益约 1.61 亿元。目前常熟神州通、常熟榕通项目交割手续正在有序推进中。感谢您的关注！

Q4：近年来，商业零售公司在立足主业同时，纷纷开拓新的业务空间，请问公司未来的发展战略是什么？

A：您好！近年来公司一直立足主业，稳健经营，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，其中：

商业零售业务将在“品质商业”经营的基础上，全面推进变“轻”战略，智慧零售向智惠服务升级，通过业态调改、重塑商业定位、创新转型，实现存量项目品质全面升级。
仓储物流业务主要围绕“规模化”、“强效益”两大主题持续发展，重点聚焦国内物流核心区域，通过产业基金、资管平台推动物流业务规模化发展，在粤港澳大湾区、长三角及京津冀等核心地区布局仓储物流项目，打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”。感谢您的关注！

Q5：上半年疫情对整个零售行业影响很大，公司零售收入仅略有下滑，实属不易。未来公司计划采取什么措施应对

疫情不利影响？

A：您好！疫情对整体零售行业影响较大，在此严峻形势下，东百商业通过敏捷营销策略，深度运营会员资产，加快数字化建设等措施，提升商业运营效能，有效降低疫情影响。通过公司强有力的举措，旗下兰州中心在疫情扰动下，深化服务体系，挖掘线上消费潜力，其销售规模仍突破 18亿，较上年增加 14%，市场份额保持稳步增长。公司商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破，未来公司也将加大商业轻资产项目的拓展力度，为公司创造新的利润增长点。感谢您的关注！

Q6：福清利桥历史文化街区的项目进程？预计开业时间？

A：您好！公司持续推动福清利桥项目的建设工作，目前项目建设正在有序推进中，预计今年底开街。

该项目商业部分即“福清东百利桥古街”为公司首个“文商旅”结合项目，创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家 AAAA 级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。
上半年，该项目通过多样化的预热活动在开街前吸引客流获取曝光，包括潮流音乐节、水上狂欢、夏日水上亲子嘉年华、光影秀场、甲子点灯秀等大型活动，已多次创造话题成为全城热点，未来有望成为福清当地最热门的游乐圣地。感谢您的关注！

Q7：今年多地发放消费券，公司在这方面是否有相关举措？

A：您好！福州市于 4 月 28 日启动“惠聚榕城 福见商

旅”促销活动，发放商贸消费券，公司市内各商业门店作为重点单位参与相关活动。同时，公司通过敏捷营销快速反应，借势推出疫情动态清零后“万物复苏”活动，通过发放 1000万消费券极大刺激消费；618 年中庆借势推出“福袋”的营销新玩法，拉动活动期间整体销售业绩。感谢您的关注！
Q8：看到贵公司转让仓储项目的收益是记录为投资收益，请问这种盈利模式是否具有可持续发展的空间？

A：您好！公司仓储物流业务采用“投-建-招-退-管”的运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环，所以公司的仓储物流项目会选择合适的方式退出，实现项目投资收益。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司自持已竣工项目 38 万平方米，
自持在建项目 87 万平方米，未来这些项目转让会持续为公司贡献投资收益。

公司也将通过与各类金融机构以及全球领先的基金方合作，搭建完善资产管理平台，提高自有资本使用效率和收益率，快速扩大资产管理规模。感谢您的关注！

Q9：可否介绍下公司轻资产项目在福建和甘肃取得突破的具体情况，盈利情况？

A：您好！公司商业轻资产项目主要涉及福建泉州和甘肃庆阳，目前已签约为相关项目提供研策服务，未来亦将根据合作进度，进一步洽谈项目招商运营管理等相关服务，同时公司持续与各商业轻资产项目接洽拓展，为公司带来新的利润增长点。感谢您的关注！

Q10：近期，证监会研究提出了加快推进基础设施 REITs
常态化发行的十条措施，其中提到加快推进民企 REITs 试


点，尽快推出“绿灯”投资案例，请问公司是否有相关的准
备？

A：您好！目前，公司已经与美国黑石集团、亚洲市值
最大的上市 REITs 香港领展基金完成多个项目合作。公司持
续关注国家推出的 REITs 相关政策，将根据仓储物流发展状
况和项目具体情况，合理选择 REITs 的方式进行项目退出，
实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。感
谢您的关注！

Q11：今年兰州地区也发生了疫情，公司核心门店兰州
中心的经营情况如何？

A：您好！今年兰州疫情反复，上半年兰州中心销售规
模仍破 18 亿，实现同比增长 14%。兰州中心在集团统筹下，
持续提升品牌的优化和升级，通过提升服务水平，精准营销
投放，继续保持兰州中心市场竞争力，“五一”期间日客流
量约 16 万人次，销售规模和客流总量均处于甘肃省市场第
一。感谢您的关注！

Q12：根据公司目前的资产负债率水平，公司融资利率
多少？未来是否存在融资难度？

A：您好！公司融资加权年均利率约为 5%，目前与相
关金融机构合作良好。感谢您的关注！

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（如有）

日 期 2022 年 9 月 13 日