【问】美凯龙业绩公告2023年净利润亏损19.8亿至23.8亿，第四季度拟计提减值10亿，但是第三季度季报1-9月净利润亏损5亿至6亿，第四季度当季亏损13亿至18亿，波动巨大严重不符合以商业地产租赁业务为主的财务规律，请问是否存在利润造假和违规信息披露问题？公司前三季度经营净现金流27亿，现金及现金等价物净增加额5.1亿，现金流良好与利润亏损严重不匹配，是否可以披露2023年现金流表收入、支出和结余情况，这些数据已客观存在了？ 【答】美凯龙：公司2024年1月30日发布业绩预告，受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面临诸多挑战，地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑；公司基于市场的动态变化，为了支持商户持续经营，对合格商户减免了部分租金及管理费，同时调整战略方向及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻商场，使得品牌组合多元化，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，导致公司租金收入及管理费收入的阶段性下滑，由此全年投资性物业估值也相应下调逾 8 亿元。 受房地产调控政策及市场经济下行影响，市场复苏缓慢，导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。 根据企业会计准则的规定，结合管理层的经营决策、各项资产最新的可回收情况，公司对截至 2023 年 12 月 31 日的各类资产的可回收金额进行了初步测算，涉及减值的事项主要包括：前期品牌咨询委托管理业务、建设施工及设计业务、租赁及管理等业务的应收账款及合同资产的减值，对个别合作方及关联方的相关往来款项减值，对于个别进展不达预期的项目或周转缓慢的资产的减值准备，因无法继续履行个别家居商场回购事宜造成的其他非流动资产减值拨备。公司预计年度减值准备总额约 17 亿元，其中第四季度拟新增计提相应减值准备约 10 亿元。 对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入的沉没成本及终止项目预计可能带来的相关赔偿逾 2.5 亿元。此外，因资产回购义务涉诉事项预计未来可能发生赔偿支出逾0.6 亿元，公司对相关预计损失在 2023 年度内予以确认。 公司将严格按照法律法规履行信息披露义务，具体信息请以年报披露为准。¶¶2024-03-26 13:27:00 §