自新冠肺炎疫情爆发以来，对我国房地产市场造成明显冲击，为缓和影响稳定楼市各地陆续出台相关政策。总体而言，2月份70城房价涨幅稳中有落。

　　3月16日，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇在新闻发布会中表示：“不断加强和完善房地产调控政策，实施因城施策的政策，强化或者落实地方城市主体责任。房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。”

　　2月份70城房价涨幅稳中有落

　　北上广深新房价格环比持平

　　3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对2月份商品住宅销售价格变动情况进行解读。

　　初步测算，2月份，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

　　对于31个二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。另外，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。受疫情影响，武汉、石家庄和太原等12个城市新建商品住宅及二手住宅均无成交，价格视为没有变动。

　　同时，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

　　总体而言，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

　　1-2月全国房地产开发投资同比降16.3%

　　商品房销售额下降35%

　　据国家统计局披露的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

　　1—2月份，中部地区投资同比下降幅度最高，投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%；东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%。

　　在此期间，房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。另外，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

　　对于商品房销售和待售情况，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

　　2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。

　　在房地产开发企业到位资金情况方面，1—2月份，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

　　多地出台金融政策保障复工

　　线下销售逐渐回温

　　3月16日，克而瑞地产研究发布地产复工报告。报告显示，为确保楼市稳定发展，各地稳楼市政策密集出台，一周时间4省12市相继发布相关政策，其中以金融支持为主，另外在就业支持、调低门槛等方面给予复工保障。三省五市在降门槛、减负担之下，加大企业复工过程中金融扶持力度。一方面是临时性延期还本和延期付息，鼓励银行类金融机构向政府采购供应商放贷，另一方面下调贷款利率水平。

　　此外，天津、西安等继续加大企业复工中对人员的补贴力度，如企业招用农民工给予就业补贴，给予企业返岗复工包车费补贴。而成都、上海等为加快复工节奏调低复工的条件和门槛。本周深圳、青海针对商品房销售提出加快放行售楼处开放以及适当延长商品房交付期限3至6个月等措施。

　　受上述政策影响，2020年第10周，房地产企业复工节奏持续加快，95%企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半城市复工率已经超过9成。25城二手房门店的复工率超过7成，其中线下实体门店开张占比达53%，较上一周提升27个百分点，经纪人以线下服务为主，占比达到73%。

　　另外，第10周25城二手房门店的复工率超过七成，其中线下实体门店开张占比近53%，较上一周提升23个百分点。24个城市均有实体门店开张，近半数城市实体门店复工率超过50%。其中以线下实体服务为主，占比大幅上涨至73%，较上周增加36个百分点。

　　二手房经纪门店的开业数量较上周提升超三成，开业率已经达到73%，较前一周增长了3个百分点。其中，主要是线下实体开张的门店比例大幅增加，占比超过五成，较上一周增加27个百分点。相应的线上办公占比较上周下降24个百分点。

　　天风证券表示，复工情况逐步向好，4月全面复工后或迎来小阳春，一二线城市二手房交易边际向好。需求端在一城一策的宽松下出现递延，供给端恢复后房企推盘量加大，反而加大了后续小阳春的概率。

　　线上销售效果显著

　　1-2月恒大销售额达875亿元

　　疫情之下，各房企为推动房产销售，纷纷开启“线上售楼处”，通过自建平台或与第三方平台合作的形式搭建线上售楼处。据CRIC统计，目前百强房企中已有92家房企发起线上售楼处，TOP100到TOP200之间房企有51家。

　　其中，最受市场关注的就是恒大网上75折卖房的消息，据悉该活动开始后，恒大3天时间已认购4.8万套，总价达580亿元。3月1日，中国恒大集团公开了最新的网上销售数据，在2月13日全面实施“网上卖房”后，2月累计网上认购房屋99141套，相当于优惠后房屋总价值1026.7亿。同时，恒大表示“恒房通”平台网上销售对集团未来实现强劲销售形成了巨大的推动作用。

　　除此之外，各房企也纷纷开展线上售房模式，根据自身业务推出不同的售房活动。其中，阳光城推出针对老业主的“业主保障计划PRO”，包括半年期限的无理由退房等，吸引很多老业主线上认购，实现51亿元的线上认筹额；蓝光与乐居合作，率先加入“好房线上购”平台，通过线上认筹4000余套房源、近40亿元认筹额；龙光也与第三方平台合作，通过乐居完成线上认筹额70.5亿元，线上签约20.1亿元。

　　虽然2月受疫情影响，百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。不过，从2020年1-2月销售榜单来看，中国恒大以876亿元的销售金额排名首位，可见网上销售对其业绩的帮助。另外，万科、碧桂园、保利紧随其后，全口径销售金额分别为835亿元、765亿元、448亿元。

　　天风证券表示，国务院对于土地审批权限的下放是因城施策的进一步表现，政策面和基本面预期差仍在加大，认为“房住不炒”仍为长逻辑，短期“因城施策”将占据上风，部分地区出现的高等级的放松(如降首付、限购放松)的出现，表明地方政府放松的动力较强，不排除未来会继续出现类似的调整，宏观层面定向降准落地，地产供需双方均有望间接受益，继续看好地产。