“我们既不会盲目乐观，也绝不会悲观。我们认为长期需求仍然是巨大，无论是城镇化的推进，还是住房升级换代带来的改善需求。”在今日上午举办的2019年线上业绩发布会上，美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示。

　　美的置业2019年完成了千亿目标，实现合约销售额约人民币1012.3亿元，同比增长28.1%；营业收入约为411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈利3.61元，同比增长17%；报告期末股息每股1.60港元，同比增长30.6%。整体收入及利润实现了稳健快速增长。

　　报告期末，公司净负债率下降8个百分点至89%；公司持有现金总量约269亿元，现金短债比提高至2.95；加权平均融资成本为5.87%，在同规模民营房企中较有竞争力。

　　近5年复合增长率达73.8%

　　报告期内，美的置业实现合约销售额约人民币1012.3亿元，同比增长28.1%；合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%。2015-2019年复合增长率达73.8%。

　　分区域来看，长三角区域实现合约销售金额约人民币363亿元，同比增长约43.8%，珠三角区域实现合约销售金额约人民币187亿元，同比增长约9.5%；长三角及珠三角合约销售金额占本集团整体销售金额超过50%。

　　去年深耕城市的区域业绩贡献提升，沪苏区域公司销售额突破人民币200亿元，同时华北区域、华中区域以及珠三角区域销售规模均突破人民币100亿元。

　　针对2020年一季度疫情影响，美的置业高级副总裁徐传甫表示，“有一些影响，但总体是可控可恢复的。从3月底的指标来看，已经基本恢复到正常水平，目前销售中心已经100%开放，工地复工达到95%左右”。他认为，如果疫情没有太大变化，有信心达成全年既定目标。

　　此外，董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐还指出，未来3-5年，美的置业按照20%左右的速度的保持稳步增长。在规模增长基础上，公司更关注经营性现金流和利润、总体负债上的考量，而不是短期追求某个流量。

　　智能产业化和建筑工业化落地

　　在收入方面，实现稳健增长态势。去年美的置业收入为人民币411.39亿元，其中物业开发及销售确认销售收入为人民币404.31亿元，同比上升37%，该增幅主要由于会计确认销售均价及销售面积的增长。确认销售总面积为456.24万平方米，同比上升25%。

　　物业管理服务收入为人民币4.85亿元，较2018年的人民币3.55亿元上升37%，该增幅主要由于合约管理的物业建筑面积上升所致。

　　商业物业投资及运营收入为人民币2.23亿元，较2018年的人民币1.62亿元上升37%。该增幅主要由于物业租赁业务的进一步发展所致。

　　2019年美的置业坚持“一主两翼”战略并持续推动“两翼”产业落地，“两翼”主要是智能产业化和建筑工业化。会上介绍，美的置业将继续拓展小区家居大脑的AI能力，提升智慧一体化系统，推动人工智能物联网(AIoT)的全面落地和全人居智慧场景覆盖，打造更完整的智慧硬软体生态。

　　今年预计6个旧改项目转化为土储

　　去年，美的置业通过招标、拍卖、挂牌、股权收购、旧城改造等方式增添新土地，新增土地储备的总建筑面积约1453万平方米，开拓新城市，其中包括珠三角的东莞、惠州、茂名等城市；长三角的上海、杭州、南通、台州等城市；华北地区中的天津。

　　报告期末，美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中，一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%。

　　美的置业推动城市更新项目，2019年新增城市更新项目的总建筑面积达到26 万平方米。预估可转化为土储的主要城市更新项目由10个，总建面402完平方米；已经转化为土储的由2个项目，总建面66万平方米；预计2020年可转化为土储的项目由6个，总建面205万平方米，预计可售货值302亿元。

　　董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，“今年3月份以来土地市场升温，比销售市场升温要高。我们坚持不去拿高价地，也不会激进的拿地。今年拿地没有一个绝对值，但会按照销售总规模和回款情况，按照三分之一的比去拿地”。

　　他说，2018年美的置业开始提升布局城市等级，重点布局长三角和珠三角经济区。“在市场集中和分化之下，我们按照自己的逻辑，不会随波逐流”。