继世茂和福晟的世纪大并购后，2020年地产行业又迎来了第二桩收并购案。

　　4月7日晚，中国奥园发布公告称，拟以11.6亿元，收购京汉股份29.99%股本。

　　若此次收购顺利完成，原实控人田汉所占的40.92%股份将转让29.99%给中国奥园，届时奥园会成为京汉股份的第一大股东；同时，实际控股人也将变更为郭梓文。这意味着京汉股份彻底易主。

　　一边是广东的千亿房企，一边是河北知名开发商，近几年这样跨区域的集团性收购案并不少见。

　　作为河北省知名开发商，2015年京汉股份借壳上市，2017年雄安新区划立，雄安概念股被热捧，手握雄安新区丰富土储的京汉股份一度股价飞涨。

　　不过，田汉大概不会料到，自己这片耕耘多年的“肥田”有一天会拱手让人。

　　2018年，田汉提出向健康产业转型的战略，发展新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造。虽然此前多年京汉股份就一直在向养老、旅游等方向转型，但此次田汉首提“去地产化”，计划公司将逐步退出传统房地产市场。

　　一方面，来自地产行业的营业收入仍是京汉股份收入的主体，占比超过70%，相比新业务只占总营收不到三成。

　　另一方面，行业集中度提升，2016-2018年京汉股份总营收连年下滑，其中来自地产开发的收入分别为35.76亿元、20.94亿元、21.16亿元，也连续三年下滑。

　　新的业务没有培育起来，地产业务又被搁置，资金压力就涌了上来。

　　2018年京汉股份归母净利润1.57亿元，同比下滑48.81%。2019年前三季度，京汉股份营收17.33亿元，归母净利润亏损4263.77万元，同比下降829.98%，资产负债率达78.38%。

　　而据最新业绩预告，2019年京汉股份预期盈利1000万元-2000万元 ，虽转正但盈利不足亿元，且同比下降87.29%-93.64% 。

　　对于业绩变动，京汉股份也表示，公司因战略转型未新增地产业务收入，而转型绿色纤维项目仍在建设期，尚未形成收入。

　　此前，集团为了“续命”就一度疯狂出售资产。

　　去年8月，京汉控股将其持有的京汉股份5.99%的股份转让给了海通证券“纾困基金”，使其一跃成为公司第二大股东；12月底，京汉股份又分别向新城控股、四川精华地产出售所持简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司15%、24%的股权，总套现2.145亿元。

　　同时，公司公告显示，截至今年2月底，京汉控股及一致行动人一年内到期的质押股份总数约为1.76亿股，占其所持股份比例为49.98%，占公司总股本比例为22.53%。

　　只是这一系列的动作都没能救回公司，出售资产、股权质押；到2020年初高管频繁离职，波折不断地京汉股份再也折腾不动了。

　　据悉，此次收购完成后，奥园将借款融资5亿元，帮助京汉股份偿还到期的债务。

　　相对应的，奥园将获得京汉股份在京津冀及其他地区的共计18个项目，可售建筑面积约123.7万平方米。

　　奥园表示，此次收购完成后，京汉股份将成为公司的子公司，进一步丰富了公司的土地储备，增加一二线城市占比，有助深耕所在区域，提高市场份额及影响力。

　　近几年房地产行业兼并动作频出，像此前世茂收购福晟 ，融创收购环球。

　　作为2020年又一桩大型房地产收并购案，奥园此番收购，或许进一步证验证了行业的整合加剧，未来大鱼吃小鱼的趋势不可避免。