备案价超20万元/平方米？

　　撤回！

　　5月21日上午，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称：恒裕金融中心)获批预售许可证，共备案房源805套，其中与顶豪深圳湾1号定位相同的252套公寓备受关注。但因其部分房源最高备案价超过20万元/平方米，半天后就被紧急撤回。

　　官方透露的信息是，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，“欢迎媒体积极参与”，帮助排查、监督房地产市场的捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等行为。

　　深圳市住建局最近非常头疼，一个又一个豪宅项目令市场一片“欣欣向荣”，其曾多次表示将严厉查处二手房挂牌价虚高等行为。而4月22日，深圳市房地产中介行业协会也在2020年第一季度记者会上表示，深圳十几个虚高报价的小区和房源，已经进入重点“关注区”。

　　深圳市房地产信息平台公开信息显示，这次取得预售证的公寓户型面积区间为63~582平方米，备案价格区间为9.7万~20.1万元/平方米。也就是说，此次恒裕深圳湾公寓总售价在600万元到1.2亿元。据此前公示的信息，总价上亿元的备案房源共14套。

　　而恒裕深圳湾对于取得预售证后的开盘也做了充足的蓄客准备，目前样板房已开放，看房需验资500万元。

　　不过顶豪入市在流程上并不顺利。备案价公示后，市场关注到其部分房源的单价，已超过此前整顿时设置的20万元/平方米红线后，于是备案信息就被迅速撤回。如今登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，很少有这种现象，一般而言只有价格通过，才能拿到预售证，有预售证才会被公示、才能销售。

　　而恒裕实业对此表示并不知情，并于4月30日恒裕实业就“内部拿房”“茶水费”等传言发布告客户书，并称彼时未取得预售证且近期无明确开盘时间。

图片来源：恒裕深圳湾公众号

　　从地理位置上看，恒裕深圳湾位于深圳湾豪宅区的绝佳位置，南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，正面向深圳湾和人才公园，与后海地标建筑春笋为左右邻居。

　　据网易深圳房产报道，项目东部的腾讯深圳湾总部高度不会超过100米。由此推测，项目30层以上有机会直面深圳湾的无敌海景，或者可以称之为“烟花房”——能在家里客厅直接看到深圳湾烟花汇演的房源。

图片来源：恒裕深圳湾公众号

　　贝壳找房平台显示，目前深圳湾在售二手房均价已达18.2万元/平方米，深圳湾1号均价约19万元/平方米。值得注意的是，深圳湾片区内部分小区如华润深圳湾悦府二期，均价显示已超过20万元/平方米，但在售房源的挂牌价无一超过该均价。

　　而这样并不奇怪，深圳市住建局曾多次表示，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为，对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。消息指出，5月22日下午，市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

　　与此同时，市场上另一顶豪盘——位于前海的鸿荣源中心·胤璞也在积极蓄客中。据其宣传该豪宅拥有前海湾第一排海景，现楼精装交付。目前项目计划销售仅两栋公寓产品，面积130~366平方米，366平方米的房源有约40套。目前项目售价和开盘日期虽尚未确定，但看房验资的金额已在业内传得沸沸扬扬——豪宅并不是你想看就能看，部分房源验资门槛达3000万元。

　　热点片区豪华地段深圳顶豪的代言盘，恒裕深圳湾、前海鸿荣源中心·胤璞今年都将入市，然而在大环境未能如所期的现状，以及招商三次开盘三次秒磬被暂停网签的前车之鉴下，今年豪宅们的进退实则两难。