证券代码：000006 证券简称：深振业 A
深圳市振业（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2020-001

投资者关系活 特定对象调研 分析师会议

动类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

现场参观 √其他 （公司调研）

参与单位名称 西南证券：胡华如 九悦资管：陈晓波 清水源投资管理：吴伟

及人员姓名

时间 2020 年 6 月 29 日

地点 公司 43 楼 2 号会议室

上市公司接待 董事会秘书：杜汛
人员姓名

证券事务代表：罗丽芬

董办职员：胡晔、李鸿良

1、公司现阶段在深圳的主要项目有哪些？销售情况如何？公司
未来是否继续在深圳拿地？公司未来还会和地铁集团合作类似
投资者关系 锦荟 PARK 的项目吗？

活动主要内 答：目前，公司在深圳的项目主要有锦荟 PARK 以及深汕合
容介绍 作区振业时代花园。截至 2019 年底，锦荟 PARK 累计销售面积
23.26 万平米，目前是尾盘销售阶段。深汕时代花园一期于 2019
年底售罄，二期项目主体已封顶。公司与地铁集团后续是否有
进一步合作安排存在重大不确定性。公司未来仍将立足深圳，

深耕大湾区以及重点聚焦现已进驻城市及其周边，积极关注当地土地市场及寻求棚改、租赁等其他形式发展途径。
2、公司在惠阳有多少土地储备？权益比例多少？项目开发及销售情况如何？

答：公司在惠州开发项目有惠阳振业城项目，待开发土地储备 27.37 万平方米（占地面积），总建筑面积预计 78.15 万平方米。该项目公司所占权益比例为 87%。目前，该项目 Q 组团是尾盘销售阶段，截止 2019 年底已累计销售 7.63 万平方米。惠阳振业城 U 组团预计年内开工。
3、公司的 2125 战略是什么？未来是否考虑长效激励计划？

答：公司的 2125 战略为“坚持房地产主业不动摇，坚持国企特色不动摇；以房地产开发主营业务为一体，住房租赁和房地产产业链延伸为两翼；辅以党的建设、长效激励、大监督、改革创新容错、职业化提升五大保障体系”。公司一直积极开展建立健全长效激励机制的研究和探讨，希望能借此进一步激发企业活力。
4、公司未来会否启动重组深圳湾科技或其他重组计划？

答：公司前期重组计划已于 2018 年 3 月终止，目前暂未收
到股东单位关于重启计划的通知，后续如有进展，公司将及时

履行信披义务。同时，公司积极关注政策和市场动向，关注各种并购重组机会，如有进展，也会及时履行信披义务。
5、深圳市国资委对公司定位如何？未来发展方向怎样？

答：公司将密切关注国资国企综合改革动态，稳步推进混改工作，研究推进长效激励机制的落地，配合市国资委进行市场化选聘工作，推动公司进一步发展。
6、公司控股股东近期是否有增持计划？

答：公司控股股东深圳市国资委一致行动人深圳市资本运
营集团（原远致投资）于 2018 年 10 月 31 日至 2019 年 1 月 7
日期间，通过实施“爬行条款”增持公司 2%的股份，至此深圳市国资委及资本集团合计持有公司股份比例为 36%。目前，公司暂未收到控股股东有关增持的计划。
7、公司管理层最近有调整，未来会频繁变动吗？

答：近期，公司董事、财务总监于冰女士因工作变动原因，不再担任董事职务；公司董事、总裁朱新宏先生因年龄原因，不再担任董事及总裁职务。上述人事调整均系正常工作和人事变动，不会对公司生产经营造成影响。
8、公司的新业务发展如何？未来是否考虑将其转为主业？


答：2018 年，公司成立了租赁公司及棚改公司，探索发展
商业物业资产经营、棚户区改造及代建业务。截至 2019 年底，
公司累计已出租面积为 12.68 万平方米，平均出租率为 95%。
受新冠肺炎疫情影响，出租业务受到一定影响，但整体可控。
代建业务方面，公司积极寻求项目资源，参与政府工程招标。
公司积极参与宝安区海乐花园棚改项目，该项目仍在稳步推进
中。公司未来仍将继续坚持以房地产开发为主体，住房租赁和
房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。

9、公司目前资金成本如何？

答：公司资金来源主要为项目销售资金回笼以及银行贷款、
中期票据等直接融资资金，2019 年公司融资成本区间为
3.92%-6.65%之间，无信托等高成本资金。

附件清单
（如有）

日期 2020 年 6 月 29 日