证券代码：000036 证券简称：华联控股

华联控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2021-001

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 √业绩说明会

新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及

人员姓名 网上投资者

时间 2021-5-7 下午 14:00-16:00

地点 深圳市福田区皇岗路 5001 号深业上城 49 楼全景网“全景 路演天
下”（http://rs.p5w.net）

上市公司接待人 副董事长兼总经理：李云；

员姓名 副总经理兼财务负责人：苏秦；

副总经理兼董秘：孔庆富；

财务部副经理：万丽亚；

证券事务代表：赖泽娜。

2021 年 5月 7 日下午，公司通过网络远程的方式举行 2020 年
投资者关系活动 度暨 2021 年第一季度报告业绩网上说明会，与投资者进行了互动主要内容介绍 交流和沟通，就投资者关注的问题进行了答复。本次网上专场交流
会回答投资者提问共 116 条。（具体内容详见附件）

华联控股 2020 年度暨 2021 年第一季度报告业绩网上说明会问答
附件清单（如有） 清单

日期 2021-5-7

附件：华联控股 2020 年度暨 2021 年第一季度报告业绩网上说明会问答清单

序 提问内容 回复内容

号

请介绍公司未来 的发展战略与定 您好，公司目前 主业为“房地产开 发+运营” ，拟在稳定主
1 位，谢谢！ 业发展的基础上 ，探索、研究 主业转型升级 与产业转型
发展等事宜。谢 谢！

请问公司城市全 景项目土地增值税 您好！城市全景 项目土地增值 税已进行清算 ，具体情况
2 是否已进行清算 ？清算金额是多 请查阅定期报告 。谢谢！

少？

您好，主要原因 为：公司目前 以销售研发办 公、公寓为
请问，公 司 2020 年度 及 2021 年第 主，受到市场供 求变化和所销 售产品结构性 变化、去化
一季度营收和净 利润均出现大幅下 难度加大等因素 影响，导致营业收 入同比出现下 降所致。
3 降的原因是什么 ？公司有何保障措 公司将加大研发 办公销售力度 ，拟采取通过 加大对定向
施确保业绩保持 稳定或增长？ 圈层的策划推介 与营销力度 ，努力 寻找有良好产 业背景、
稳健发展的大客 户，通过不断创 新销售模式，促 进销售，
确保或力争超额 完成既定销售 目标。谢谢！

公司在绿色建筑 、智慧城市、海绵 您好，谢谢您的 建议，我们正 在研究绿色建 筑、智慧城
4 城市等方面是否 具有相应的研究和 市、海绵城市等 相关问题。谢 谢！

业务布局？

请问，公司存量 物业房产达 19 万 您好，房地产“ 开发+运 营”是公司经营策略 及定位，物业
5 平方米，为何不 通过处置、出售增 经营是保障企业 稳定发展的支 撑性产业，公 司暂无处置
厚业绩？ 自持物业资产计 划，谢谢！

对于深圳建立深 莞惠城市圈公司如 您好，我国城市 化已经进入了 第二个发展阶 段，建设世
6 何看待？会布局 一下城市圈的土地 界级的都市圈已 成为下一轮增 长的核心驱动 力。深圳建
储备吗？ 立深莞惠城市圈 对于房地产企 业来说也是一 个重要的发
展机遇，我司也 将积极的融入 其发展过程中 。谢谢！

你好！根据公司 年报，公司上市进

程所进行的三次 转型(化纤-纺织服 您好，谢谢您的 肯定及建议。 产业转型是当 前房地产企
装-石化新材料-房 地产) ，都是通过 业面临的一个共 性问题，也是 一个大课题、 大难题。如
独立自主、内生 式增长发展起 来的， 何解决公司土地 储备不足、突 破发展瓶颈、 提升发展后
7 应该说公司拥有 转型基因及经验， 劲等问题，公司 最近几年一直 在研究、探索 ，但产业转
而公司目前现金 流充裕，又有转型 型需要结合公司 自身实力，更 要控制好投资 风险，稳中
诉求，建议公司 应加快产业转型的 求进。谢谢！

步伐，积极并大 力推进产业转型工

作，提振投资者 信心。

1、未来公司发 展的方向。 您好！公司目前 主业为“房地产开 发+运营” ，拟在稳定主
8 2、未来公司是 否会有实际控 制人， 业发展的基础上 ，探索、研究 产业转型升级 或产业转型
如未来有实际人 控制公司，融合与 等事宜，有关实际 控制人的情况 说明，请查阅 公司 2020
不容的利弊，哪 个更大。 年度报告“第六 节股份变动 及股东情况” 。谢谢 ！

9 后疫情时期公司 业务是否还会受到 您好！公司目前 业务运营正常 。谢谢！

影响？

你好，公司在深 圳前海的三个城市 您好，公司毗邻 前海的三个城 市更新项目主 要为：深圳
10 更新项目分别是 什么？谢谢。 宝安华联城市全 景项目、深圳 南山华联 B 区项目 （即华
联城市商务中心 ）、华联南 山 A 区 项目。谢谢！


公司经营面临哪 些风险，该如何应 您好！主要面临 房地产行业政 策性调控、产 品销售及城
11 对？ 市更新项目申报 进度不达预期 等风险，有关 情况请查阅
公司 2020 年度报告“第 四节经营情况 讨论与分析” ，谢谢 ！

12 你好，公司截止 2021 年 4 月 30 日 您好！截止 2021 年 4 月 30 日 ，公司总股东户数为 57,077
股东总数、机构 户各是多少？ 谢谢！ 户，其中机构户 数 439 户。 谢谢！

年报现金流量表 中，本期支付的各 您好！本期支付 的税费较多主 要是城市全景 项目土地增
13 项税费相较上期 增加近 120%，原 值税清算所致。 谢谢！

因是什么?

请问，恒裕集团 已经收购了杭州金 您好！公司目前 还没有收到来 自于股东或法 院方面有关
研，且与锦江集 团等签署了股权转 该事项的撤诉书 面函告。转达 您的关注，同 时提请信息
14 让协议，为何锦 江集团与杭州金研 披露义务人切实 履行信息披露 义务，敬请您 关注该事项
之间的股权转让 纠纷还不撤诉？ 后续进展披露， 谢谢！

15 目前在深圳的土 地储备有多少？ 您好！主要是华 联南山 A 区 城市更新项目。谢谢 ！

公司其他非流动 金融资产从年初 您好！主要是公 司的其他非流 动金融资产按 公允价值计
16 8000 多 万降到了年底 的 2000 多 量，本期确认公 允价值变动所 致。谢谢！

万，这么大的降 幅是因为什么？

您好！公司开发 的房地产项目 具有高毛利率 、高净利率
17 请介绍一下公司 核心竞争优势？ 等优势，具体情 况请查阅公 司 2020 年度 报告“第三节公
司业务概要”， 谢谢！

18 控股股东华联集 团有减持公司股份 您好！未获悉控 股股东华联集 团有减持本公 司股份的计
的计划吗？ 划。谢谢！

请问李云总经理 关于 恒裕即将成

为华联控股大股 东，同在深圳，又 您好！涉及股东 层面股权转让 等事宜，本公 司目前主要
19 同为地产行业， 公司是否高层是否 通过华联集团获 取相关信息或 由信息披露义 务人直接函
与恒裕高层相互 熟悉并对有关未来 告本公司。谢谢 ！

华联发展事项做 过交流和沟通？

您好，房地产行业的 行业回报将向 社会的平均水 平靠拢，
房地产行业也将 从开发为主转 到开发经营为 主。如何研
20 对房地产行业未 来十年的发展前景 究客户需求的变 化，如何做好 产品及服务； 如何主动融
如何看待？ 入城市的发展， 将是房地产行 业面临的问题 。优秀的房
地产企业仍然可 以通过自身的 努力实现高质量发展 ，这
个行业仍然有很 大的生命力。 谢谢！

1、未来公司发展 的方向。2、未 来 您好！公司目前 主业为“房地产开 发+运营” ，拟在稳定主
公司是否会有实 际控制人，如未来 业发展的基础上 ，探索、研究 产业转型升级 或产业转型
21 有实际人控制公 司，融合与不容的 等事宜，有关实际 控制人的情况 说明，请查阅 公司 2020
利弊，哪个更大 ？ 年度报告“第六 节股份变动 及股东情况” 。谢谢 ！

公司主营业务未 来几年的增长是否 您好，公司目前 主业为“房地产开 发+运营” ，拟在稳定主
22 会遇到瓶颈？ 业发展的基础上 ，探索、研究 主业转型升级 与产业转型
发展等事宜。谢 谢！

你好！请介绍一 下公司 2021 年第 您好！2021 年 第一度，公司实 现营业收入 5.18 亿元、归
23 一季度的经营情 况，谢谢！ 属于上市公司股 东的净利润 1.03 亿元 ，每股收益 0.07
元。谢谢！


您好！恒裕集团 和恒裕资本通 过河南富鑫合 计收购了本
你好，请问恒裕 集团收购华联集团 公司控股股东华 联集团合计 53.6866%股权事宜，目 前部
24 的进展情况如何 ？ 分股权已过户， 有关情况请查 阅公司《关于 华联集团股
东转让股权事宜 的进展公告》(公告编号：2021-003)。谢
谢！

目前在哪些城市 有房产 项目？今年 您好！公司地产 项目主要分布 在深圳、杭州 等地，目前
25 会有新楼盘推出 吗？ 在售项目主要包 括：深圳华联 城市商务中心 、华联城市
全景，杭州钱塘 公馆项目。谢 谢！

26 请问公司目前账 面上现金有多少？ 您好！请查阅定 期报告，谢谢 ！

公司现金流情况 如何？公司金融杠 公司目前资金充裕 ，暂不需要新 增金融杠杆 。谢谢！
27 杆使用情况如何 ？

28 请问，公司 2020 年房产销售收入 您好！2020 年 公司房产 销售收 入占营业收入的比重 为
占营业收入的比 重是多少？ 87%。谢谢！

根据公司年报 ，20 20 年营收同比 降

幅达到 14.6%，归母净利 润 5.5 亿

元，同比下 降超过 32%。公司业 绩

是否面临较大经 营压力？自 2017 您好！公 司营收下降 主要是 2020 年确 认的售房收入 较上
年起，公司营收 已连续三年出现下 年减少所致。归母净利润同比 下降，主要 是 2020 年确认
29 降，公司将如何 改善经营，从而提 的售房收入较上 年减少且主要 售房收入来源 于子公司所
高在市场的竞争 力？公司预计 致。有关 公司策略与应 对，请查阅公 司 2020 年度报告 “第
2021 年 一季度净利润 为 1-1.2 亿 四节经营情况讨 论与分析”，谢谢 ！

元，同比下 降超过 60%，是否代 表

公司将于 2021 年持续承受下行的

经营压力？

请问恒裕资本收 购集团股权后成为 您好！恒裕集团 收购本公司控 股股东华联集 团股权，与
大股东将如何避 免与上市公司在房 本公司之间是否 存在同业竞争 ，主要取决于 其是否对上
30 市公司构成直接 或间接控制关 系，该股权收 购事宜尚在
地产业务的同业 竞争。 进行当中。谢谢 ！

31 请问公司 2020 年资产负债表上债 您好！主要是一 笔定期存单。 谢谢！

权投资是什么？

公司近几年年报 均有提及主业转型 您好，谢谢您的 关注及建议。 在产业转型方面，公 司一
升级的问题，但 仅仅在文字上说说 直较为谨慎，力 图在确保主业 稳定经营、控 制风险的前
32 不见实际行动， 面对新经济热点公

司为何不敢大胆 尝试。 提下进行开展、 推进。谢谢 !

请问公司投资的 腾邦梧桐还有收回 您好！有可能， 请届时关注公 司定期报告。 谢谢！

33 本金的可能吗？

李董你好！ 您好，恒裕集团 和恒裕资本通 过河南富鑫合 计收购了本
公司控股股东华 联集团合计 53.6866%股权事宜，目 前部
请问贵公司和恒裕集团强 分股权已过户， 有关情况请查 阅公司《关于 华联集团股
34 强联合最新进展 情况如何，和西门 东转让股权事宜 的进展公告》(公告编号：2021-003)。恒
子智慧节能建筑 进展到什么地步， 裕集团收购华联 集团事宜是否 构成控制，有 关请请查阅
谢谢！ 公司 2020 年度报告“第 六节股份变动 及股东情况”。向股
东转达您的关注 ，同时提请信 息披露义务人 切实履行信


息披露义务，谢 谢！

35 年报中，其他应 付款金额较期初下 您好！主 要是 2020 年支付 了部分土地 增值税清算款 。谢
降 3 9%，原因 是什么？ 谢！

您好，实行主业 转型升级或产 业转型是房企 当前普遍面
临的痛点、难点 ，如何进行战 略性调整及寻 求新的利润
你好!公司在 产业转型方面 迟迟未 增长点，是公司 近几年一直在 认真思考、筹 划、探 索的
36 取得新进展，为 什么？ 重点课题。企业 进行产业转型 需要在正确处 理好稳定与
发展之间的关系 ，产业转型需 要结合公司的 实际情况，
要围绕“ 稳中求 进、进 而有为、退而有序”发展 原则，谨慎
为之。谢谢！

37 公司目前在海外 地区有房产项目 您好！公司目前 无海外地产项 目，也没有进 军海外地产
嘛？是否有进军 海外地产的打算？ 的打算。谢谢！

38 你好!公司存 续的土地储备 或未开 您好！主 要是“华联南山 A 区”城市更新项目 ，占地 7.7 万
发项目还有多少 平方米？谢谢。 平方米。谢谢！

李总好，请问自 恒裕收购集团公司

股权以来，作为 上市公司，你们似 您好，恒裕集团 和恒裕资本通 过河南富鑫合 计收购了本
乎没有方向，也 不作为，请问一、 公司控股股东华 联集团合计 53.6866%股权事宜，目 前部
如何看待恒裕入 股华联集团，您们 分股权已过户， 有关情况请查 阅公司《关于 华联集团股
持什么样的态度 ？二、这期间您们 东转让股权事宜 的进展公告》(公告编号：2021-003)。恒
39 有主动作为么?还是消极等待?您 裕集团收购华联 集团事宜是否 构成控制，有 关请请查阅
们如果积极作为 ，期间在投资者关 公司 2020 年度报告“第 六节股份变动 及股东情况”。向股
注的转型问题都 作了哪些准备？ 东转达您的关注 ，同时提请信 息披露义务人 切实履行信
三、业绩 连年下降，你们坐吃 山空， 息披露义务，谢 谢！

怎么面对节节下 跌的股价，市值也

无管理计划么？

请问，贵公司对 外投资的产业基金 您好！公司对外 投资的产业基 金包括：投资 腾邦梧桐一
40 包括那几家？各 自投资金额及持股 期 5,000 万元， 占比 21.6 7%;投资腾 邦梧桐二期 2,500
比例多少？ 万元，占比 4.86%；投资前海 梧桐基金 1000 万元，占比
0.3956%。谢谢！

您好，公 司 2021 年度营收目标主要根 据公司实际情 况进
行拟定。公司目前 销售产品结构 以研发办公为 主，住宅、
请问，贵公司 2021 年的营业收入 公寓为辅，存量 住宅、公寓产 品去化压力相 对较小，而
41 目标约 20 亿元？为何 营收目标同 研发办公则面向 特定圈层大客 户，单位面积大、 总价高，
比还出现减少的 情况？ 面临较大的去化 压力，但不排 除出现研发办 公产品多楼
层大额成交的可 能性，促进完成或 超额完成全年 经营目。
谢谢！

您好！公司持有 神州长城 5.18%股权为长 期股权投资，
42 请问，神州长城 目前已退市，对公 该股权 2019 年底的初始投 资价值已减值 至 0 元。所持的
司当期及未来财 务状况影响如何？ 上述神州长城股 权，对公司当 期及未来财务 状况不会产
生负面影响。谢 谢！


今年五一旅游市 场特别火爆，公司

43 酒店方面的收入 是否出现明显增 您好！杭州万豪 酒店近期运营 较为正常。谢 谢！

长？

你好！我们认为 公司市值被低 估了，
44 目前公司的自有 资金也比较宽裕， 您好！截止目前 为止，未获悉 公司有回购计 划。谢谢！
是否有回购股份 计划呢？

您好！根据规定 ：上市公司分 红涉及个人所 得税率，主
45 请问公司实施分 红时，税涉及个人 要分为持股未满 一个月、一个 月至一年、一 年以上等三
所得税率如何计 算？ 种类型进行核算 分红所得税率 ，持股一年以 上免征个人
红利税，谢谢！

46 未来公司打算在 内地哪 些城市拿 您好！一线或二 线核心城市。 谢谢！

地？更偏好一二 线嘛？

你好！公司在深 圳的旧厂房、宿舍 您好，公司在深 圳福田八卦岭 的工业厂房、 宿舍等物业
47 及其他工业用地 存在旧改或城市更 比较零散，且比 较陈旧，公司 目前拟通过自 身的改造、
新的可能性吗？ 升级，以提高该 部分物业的租 金收益，若政 府主导该区
域进行城市更新 ，公司将会积 极配合、参与 ，谢谢！

年报中母公司的 营业收入仅 5000 您好！母公司主 要房产项目为 华联城市全景 ，目前仅剩
48 多万，是已经无 房可卖了吗？ 少量尾盘出售。 谢谢！

您好！公司最近 五年的利润分 配方案如下：

(1)公司 2020 年 度利润分配方 案为：每 10 股派发现金 2.3
元人民币（含税 ）；

（2）公司 2019 年度利润 分配方案为：每 10 股派发 现金
你好！请简单概 括、介绍公司 4.00 元人民 币（含税）；

49 2016-2020 年连续五 年的利润分 配 （3）公司 2018 年度利润 分配方案为：每 10 股派发 现金
方案情况。 6.00 元人民 币（含税）、 送 3 股红股(含税)；

（4）公司 2017 年度利润 分配方案为：每 10 股派发 现金
5.00 元人民 币（含税）；

（5）公司 2016 年度利润 分配方案为：每 10 股派发 现金
3.00 元人民 币（含税）。 谢谢！

期内，公司毛利 率降幅达到 7.8%，

且归母净利润连 续 4 年出现不同 幅

度的下降，公司 是否在成本控制方 您好！公司销售产品一直维 持 6 0- 70%毛 利率，在房 地产
50 面面临较大压力 ？公司对目前 行业中算是比较 高的。公司 2020 年产 品毛利率的波 动或
28.6%的净利率 是否满意？公司将 小幅下降，主要 是销售的产品 构成不同所致 。谢谢！

如何进行更高效 的成本管理，从而

提振业绩，以更 好的回馈投资者？

2020 年 母公司的应收 账款近 1200 您好！母公司的 应收账款为应 收宝安区住建 局保障房尾
51 万为何没有计提 减值准备？ 款，该 款项已于 2021 年 1 月收 到，故不予计提减值准备 。
谢谢！


您好！请问 1 、公司 业绩下滑，已

现坐吃山空现象 ，是否与管理层多 您好！公司近年 在产业结构转 型方面也进行 了一些探索
年来年龄偏大， 观念保守，身在深 和研究，但确实 没有找到契合 自身业务或有 协同效应的
圳新时代，脑确 在 50 年代，是否 投资项目。实行 主业转型升级 或产业转型是 房企当前普
能力不足惧变怕 革和失败，结果良 遍面临的痛点、 难点，如何进 行战略性调整 及寻求新的
机尽失？2、针 对业绩大幅下 滑， 利润增长点，是 公司近几年一 直在认真思考 、筹划、探
52 房地产调控趋严 ，管理层现能否本 索的重点课题。 关于股东层面 的股权纠纷及 变动事宜是
着为公司、股东 、投资者负责的理 否对公司未来发 展构成影响， 主要取决于新 股东对华联
念，以身在深圳 地理优势，积极培 集团是否构成实 质性控制，公 司目前不宜对 该事项进展
育符合未来趋势 的新型业务，让公 或结果作出前瞻 性判断，请关 注公司与此相 关的后续公
司欣欣向荣？3、公司控股股 东存 告。谢谢！

变数，是否已对 公司发展、管理层

决策产生影响？ 何时能解决？

您好，2021 年 第一度，公司实 现营业收入 5.18 亿元、归
53 一季度营收下滑 的主要原因是什 属于上市公司股 东的净利润 1.03 亿元 ，每股收益 0.07
么？是暂时性影 响还是持续影响？ 元。一季度营收 下滑的主要原 因是市场供求 变化和所售
产品结构性变化 。谢谢！

54 公司的商业地产 分布在哪些城市？ 您好！主要分布 在深圳、杭州 、上海等区域 ，主要物业
写字楼空置率情 况如何？ 的出租情况请查 阅公司 2020 年度报告。 谢谢！

你好，恒裕集团 拟收购华联集团股 您好！恒裕集团 收购华联集团 事宜是否构成 控制，有关
55 权已过半，是否 构成间接控制上市 请请查阅公司 2020 年度报 告“ 第六节股份变 动及股东情
公司？是否触及 上市公司要约收购 况”。向股东转 达您的关注 ，同时提请信 息披露义务人切
事宜？ 实履行信息披露 义务，谢谢！

请问既然账上长 期趴着几十亿的资 您好！购买银行 理财产品是一 种短期投资行 为，是为了
56 金去理财，为什 么不提前还掉银行 在控制风险的情 况下取得较高 收益，银行贷 款是项目贷
贷款，这样从财 务成本来看不是更 款。谢谢！

划算吗？

您好董事长！请 问您对当前股价有
57 何评价？为什么 价格多年来稳步下 您好！股价为市场 行为，受各种 因素影响及制 约。谢谢 ！
降？

您好！公司自 1994 年上市 至 2019 年 ，派发现金股 利累
58 你好！请介绍一 下公司自上市至今 计 22.54 亿元， 通过首发、两 次定向增发及 股权激励等
总派现与总融资 情况。 累计融资 10.86 亿元，总派现 金额是总融资 金额的 2.08
倍。谢谢！

您好，2020 年 度，公司实现营业收 入 27.05 亿元、 归属
你好！请介绍一 下公司 2020 年度 于上市公司股东 的净利润 5.11 亿元， 每股收益 0.37 元。
59 的经营情况，谢 谢！ 截至 2020 年 12 月底，公司总资 产 108.44 亿元、净 资产
49.09 亿元。有关 2020 年度报告 的详细 情况请查阅 2021
年 4 月 20 日公告(公告编号： 20 21-010)。谢谢！

请问公司管理层 当前股价是否反映 您好！股价的表 现受多重因素 影响，包括市 场情绪和投
60 了公司的内在价 值？今日是否有增 资者风险偏好等 。目前公司未 获悉控股股东 有增持或减
持或减持计划？ 持计划。谢谢！


年报显示，钱塘 公馆预售未结算面

61 积 2 701.6 6， 待售面积达 您好！该项目存 量货源在减少 ，且需要结合 精装交付等
132 02.6 5，市价 达 9 万平 米，为 何 情况，谢谢！

在今年地产销售 任务不及去年。

华联城市商务中 心 T1 栋公司已决

定自持，为何在 年报的（主要项目

62 出租情况）没 有 T1 栋的数据，强 您好！华联城市商务中 心 T1 栋拟自持出租 ，目前正 在招
烈要求公司公布 所有自持物业的详 商运营阶段。谢 谢！

细情况，同时公 布这些物业在会计

报表中的记账金 额。

年报中母公司的 货币资金较期初减 您好！母公司货 币资金减少主 要是本期支付 了土地增值
63 少了近 17 亿元，请问 减少的资金 税清算款。谢谢 ！

主要用途是什么 ？

64 请问，深圳城市 全景销售 2020 年 您好！该项目 除 8,200 多平方 米商业自持出租外 ，目前
剩余可售货值是 多少？ 剩余尾盘（3 套）在 销售。谢谢 ！

年报中财务费用 较上期减少较多， 您好！财务费用 较上期减少主 要是因为本期 利息收入较
65 主要是什么原因 ？ 多所致。谢谢！

您好，暂时性闲 置资金用于购 买银行理财产 品，是为了
请问公司 15 亿用于购 买理财产品 提高资金资产收 益。公司“南山华 联 A 区”开发建设 (含 A
66 的资金金额较大 ，为什么不用这些 区补地价)、华 联城市全景 所得清算等尚需要投 入、准备
钱去做更好的投 资呢？ 巨额资金进行应 对；在资本 运作方 面，若遇到合适 的投
资项目，公司也 会抽出部分资 金进行投资。 谢谢！

公司应付账款同 比增幅超过

140%，主要原 因为何？公 司是否

面临短期偿付压 力？公司认为目前 您好！应 付账款同比增幅较大 ，主要是 2020 年应付 暂估
债务结构是否合 理？公司于 2021 工程款增加所致 ，并未对公司 造成短期偿付 压力。公司
年是否有融资计 划，从而对公司进 财务状况良好 ，财务 结构合理，2021 年暂 无新融资计划 。
67 一步扩张经营产 生支持作用？在公 公司目前现金资 产较宽裕，且 已连续五年实 施了高分红
司经营活动现金 流下降明显、融资 方案，公司实施 利润分配与短 期经营活动现 金流下降及
活动略不活跃且 有意分红的情况 融资活动略不活 跃无关。谢谢 ！

下，公司目前所 持有的现金资产是

否代表公司于 2021 年开发新项目

的可能不大？

68 华联城市商务中 心项目可售货值有 您好！该项目计 容建筑面积 21.04 万平方米，平 均售价
多少？ 在 6 万左右 。具体请查阅 公司 2020 年度报告，谢谢！

根据年报，公司 资产负债率仅为

46.28%，远低 于同行业平均 水平， 您好！公司目前 现金流比较充 裕，暂时没有 新的融资计
69 这是否说明公司 没有充分利用杠杆 划。谢谢！

来发展自身业务 ？近期有新的融资

计划吗？

公司自持的房产 数量 19 万平 方米 您好！公司自持 的房产约 19 万平方 米，详见 2020 年度
70 的地域分布及出 租情况如何？物业 报告“第四节经 营情况讨论 与分析”中主要房产 出租情况。
经营方面年收入 规模有多大？ 2020年 度租金及服务 管理费等经营性收入 3.7亿元(含酒
店收入) 。谢谢 ！


公司去年说要把 总部搬到城市商业 您好，公司目前 尚未有将管理 总部搬迁至城 市商务中心
71 中心，为 何没完成，这边的楼 空着， 的计划，谢谢您 的关注及建议 。谢谢！

那边在给集团付 租金。

请问恒裕资本收 购集团股权后成为 您好！恒裕集团 收购本公司控 股股东华联集 团股权，与
72 大股东将如何避 免与上市公司在房 本公司之间是否 存在同业竞争 ，主要取决于 其是否对上
地产业务的同业 竞争？ 市公司构成直接 或间接控制关 系，该股权收 购事宜尚在
进行当中。谢谢 ！

华联控股 2020 年度暨 2021 年第一季 度业绩网上说 明会
73 是今天吗？ 于 2021 年 5 月 7 日下午 2 点至 4 点举行，谢谢您的关
注！

建议公司加强对 高管的激励约束，

74 特别是要将市值 管理纳入考核指 您好！谢谢您的 关注及建议！

标。

请问华联南山 A 区项 目的最新进 您好！公司目前 正在密切关注 并研究后续深 圳土地政策
75 展？ 及相关配套改革 文件，探求项目开 发方向的更多 可能性，
以提升该项目的 开发前景及盈 利空间。谢谢 ！

公司近几年年报 均有提及主业转型 谢谢您的关注及 建议。在产业 转型方面，公 司一直较为
76 升级的问题，但 仅仅在文字上说说 谨慎，力图在确 保主业稳定经 营、控制风险 的前提下进
不见实际行动， 面对新经济热点公 行开展、推进。 谢谢!

司为何不敢大胆 尝试
77 在行业调控收紧 的情况下，公司面 您好！主要是政策 调控风险、销售 可能不达预期 等风险、
临的主要风险及 应对策略？ 主要风险及应对 策略请查阅公 司 2020 年 度报告。谢谢！

您好，公司结合 房地产主业 “开发+运营”的 经营策略以及
你好!我们关 注到，华联城市商务 中 “华联南山 A 区”拟 进行的更新 方向调整及变 化，对“华联
78 心 T1 栋拟进行自 持，为什么不 全 城市商务中心 ”项 目的运营策 略拟定为：以“前海 南山双
部出售？目前运 营情况如何？ 核总部超体 ”定位为导向，通过租售并举 ，引进更多 的总
部企业入驻，形 成总部生态圈 ，共谋发展。 目前现场招
商租赁工作正在 有序推进。谢 谢！

克而瑞显示今年 一季度房地产行业 您好，2021 年 第一度，公司实 现营业收入 5.18 亿元、归
79 销售额有大幅上 涨，华联的项目都 属于上市公司股 东的净利润 1.03 亿元 ，每股收益 0.07
在一线城市，为 何营收下降如此 元。一季度营收 下滑的主要原 因是市场供求 变化和所售
大？ 产品结构性变化 。谢谢！

请问为什么公司 一方面大举购买理 您好！购买银行 理财产品是一 种短期投资行 为，是为了
80 财产品，一方面 又以更高的利率进 在控制风险的情 况下取得较高 收益，银行贷 款是项目贷
行银行贷款？ 款。谢谢！

公司经营现金流 同比下降达到

136%，主要原 因为何？该 项目的

较大变动是否代 表公司经营扩张速 您好！公 司经营现金 流同比下降主要是因 为 2020 年收到
81 度稍快？期内， 公司融资活动现金 的售房款同比减 少以及“华联城市 全景花园”项目进行 土
流入降幅明显， 公司是否有意控制 增税清算缴纳税 款金额较大所 致，与公司经 营扩张速度
融资成本及负债 比例？公司认为目 无关。谢谢！

前期末现金及现 金等价物余额是否

承受较大压力？


公司华联城市商 务中心项目南区工 您好，按照公司计划进度 ，“ 华联城市商务 中心”项目南区
82 程 2021 年底 前能完成竣工 验收及 工程力争 11 月 取得竣工验收备案表 ，1 2 月实现入伙 交
交付吗？ 付目标。谢谢！

请问公司为何一 直持有那么多理财 您好！公司购买 理财产品是为 了在控制风险 的情况下充
83 产品而不用这些 资金去投资或者拿 分利用暂时闲置 的资金创造更 多的收益，提 高资金的使
地？ 用效率。谢谢！

年报显示，钱塘 公馆预售未结算面

积 2 701.6 6， 待售面积达 该项目存量货源 在减少，且需 要结合精装交 付等情况，
84 132 02.6 5，市价 达 9 万平 米，为 何 谢谢！

在今年地产销售 任务不及去年的情

况下，没有加快 这一房产的销售。

公司的土地储备 已近枯竭，而转型 您好，实现主业 转型升级或产 业转型是目前 房企普遍面
的口号从 2015 年就开始喊了，但 临的痛点和难点 ，我们公司也 不例外。如何 处理好稳定
85 时至今日仍然未 见实际举措。请问 与发展的关系， 如何需求新的 经济增长点， 确实一直是
转型之路还打算 筹备几个 6 年？ 我司在认真思考 、筹划、探索 的课题。谢谢 ！

86 股东大会何时召开 您好！有 关 2020 年度股东大会召开时 间敬请关注公 司公
告，谢谢！

近半年来，公司 除了规划之外，实 您好！公司目前 主业为“房地产开 发+运营” ，拟在稳定主
87 际做了哪些工作 ，有何收益？ 业发展的基础上 ，探索、研究 主业转型升级 与产业转型
发展等事宜。谢 谢您的关注！

对于深圳的城市 更新业务前景如何 您好，更新与再 生是城市的天 赋，城市更新 是经久不衰
88 看待？未来深圳 的城市更新会进一 的话题，目前的 城市更新除了 老旧小区改造 以外，更重
步提速吗？ 要的是改变城市 空间，以重构 城市发展模型 ，所以深圳
的城市更新业务 任重道远。谢 谢！

您好，公司连续 五年高分红原 因：一是积极 响应监管部
你好！有媒体质 疑，公司最近几年 门关于现金分红 的倡议及要求 ；二是公司项 目进入了收
业绩出现下滑， 为何还慷慨大方连 获期，且公司基 本面与财务状 况良好；三是 为了回馈公
89 续五年实施高分 红？未来高分红还 司股东的长期信 任与支持，共 享发展成果。

会持续吗？ 公司今后拟将现 金分红事宜常 态化、制度化 ，重视现金
分红，重视股东 回报。谢谢！

公司目前股东名 册中，有多少家公 您好！请查阅公 司定期报告中 前十大股东或 公募基金的
90 募基金？ 定期报告，谢谢 ！

请问华联商务中心独栋 办公楼的销
91 售情况如何？是 否已有意向认购对 您好，公司在与 潜在意向客户 商谈过程中。 谢谢！

象？

公司是否考虑进 入深圳城中村改造 您好！公司目前暂 未介入深圳城 中村、小产权改 造业务。
92 这块业务？小产 权改造的成本是否 谢谢！

比较低？

目前越来越多的 上市公司购买了董

监高责任险，此 举可以完善上市公 您好！公司目前 尚未给董监高 购买责任险， 转达您的关
93 司的风险控制体 系，贵公司是否有 注及建议。谢谢 ！

打算给董监高购 买责任保险？


您好，公司目前 开发项目主要 集中在一线及 二线核心城
市，若遇有合适 的土地或项目 ，公司还是会 适当考虑增
加储备项目。与 大地产商相比 ，公司无论在 规模、实力
上都存在较大差 距。因此，公 司一直秉承差 异化发展策
略，坚持稳健的 财务策略，致 力于保持健康 的财务状况
和信用评级。目 前开发重心集 中在深圳区域 的城市更新
有媒体观点称：贵公司近 年“ 0 新增 项目上，近年没 有新土储或高 负债扩展，是 基于对当前
94 土储+无项目 可建”，公司如何 看 房地产调控形势 判断，同时根 据公司自身规 模、实力以
待？ 及企业转型发展 需要而做出的 抉择，量力而 为，精耕细
作，集中力量做 好存量项目开 发、销售，通 过提升城市
更新项目的盈利 水平，储能赋 能，赋予企业“第 二曲线”
更大发展空间 。如“华联 城市全景”城市更新 项目，该 项目
累计销售 100 亿元，实现净利 润近 27 亿元，为公司 近年
的平稳发展做出 积极贡献，为 企业的可持续 发展奠定坚
实基础。谢谢！

华联城市商务中 心 T1 栋公司已决

定自持，为何在 在年报的（主要项

95 目出租情况）没 有 T1 栋的数据， 华联城市商务中 心 T1 栋拟自持 出租，目前正在招商 运营
强烈要求公司公 布所有自持物业的 阶段。具体进展 请关注后续定 期报告。谢谢 ！

详细情况，同时 公布这些物业在会

计报表中的记账 金额。

96 公司对 2020 年的房地产市 场前景 您好！较为谨慎 。谢谢！

如何研判？

97 请问公司目前是 否存在资金压力？ 您好！目前不存 在资金压力。 谢谢！

98 请问公司 2020 年底存货近 32 亿 您好，存货具体 内容年报附注 中有披露，请 查阅年报，
元，主要是些什 么内容？ 谢谢！

公司在深圳的拆 除重建用地，目前 您好！公司在深 圳拟建的拆除 重建用地为南 山华联 A 区
99 的大体规划是什 么样的？ 项目，目前正在 进行更新计划 方向调整、申 报。谢谢！

100 请问 2020 年 度分红预案何 时能实 您好！该 利润分配预 案尚须提请公司 2020 年度股东 大会
施？股权登记日 是什么时候？ 审议批准后方可 实施。谢谢！

请问，华联城市 商务中心项目研发 您好！T1 栋约 5.9 万平方 米、T2 栋约 4.4 万平方米、T3
101 办公 T1、 T2 、T3 和公 寓 T4、T5 栋约 3.5 万 平方米、 T4 栋约 2.5 万平方米、 T5 栋约 2.5
栋建筑面积各多 少？ 万平方米。谢谢 ！

目前房地产商进 行标准化的建造， 您好，标准化建 造，户型装修 全部标准模块 化运作是行
102 户型装修全部标 准化模块化运作， 业发展趋势。谢 谢！

是否对公司利润 率有何影响？

103 公司是否考虑在 深汕新区进行业务 您好！暂无这方 面的计划或打 算。谢谢！

布局？

请问公司股价在没有重 大利空的情

104 况下连续跌了几 年，分红过后从未 您好！可能与市 场风险投资偏 好有关。谢谢 ！

填权，公司做何 感想，有没有提振

股价改善公司形 象的计划？


您好，为推进粤 港澳大湾区和 深圳先行示范 区建设，中
共 中央办公 厅、国 务 院办公 厅于 2020年 10月发布《深
你好，我们 关注到:受深圳市城市 更 圳建设中国特色 社会主义先行 示范区综合改革试点 实施
新政策新政及市 场变化等因素影 方案（2020－2025 年）》，国家 大力度对深圳 投放综
响，“华 联南山 A 区 项目”更新方向 合改革授权清单 ，鼓励深圳走 出一条符合当 前形势的纵
105 拟由原来的“工改工 ”调整为“工改 深改革新路，深 圳市政府协同 发力。在此背 景下，公司
保”，而公司 2020 年年报又披露 说 决定暂缓推进“华联南山 A 区”项目的“工改保”工 作。公司
暂缓推进，请问 暂缓的原因是什 目前正在密切关 注并研究后续 深圳土地政策 及相关配套
么？目前该项目 申报进展如何？ 改革文件，探求 项目开发方向 的更多可能性 ，以提升该
项目的开发前景 及盈利空间。 公司目前正在 与政府各有
关部门进行紧密 沟通，待有关 方案确得后另 行公告。谢
谢！

目前公司手头的 城市更新项目有哪 您好！主要是华 联城市商务中 心和华联南 山 A 区 等城市
106 些？ 更新项目。谢谢 ！

公司是否已实施 新收入准则，新收 您好！公司已实 施新收入准则 ，对公司影响 不大，具体
107 入准则对公司的 财务影响大吗？ 请查阅年报。谢 谢！

请问，公司股价 死气沉沉，让人失 您好，谢谢您的 关注！如何发 现优秀人才， 优秀人才如
108 望，请问管理层 采取什么措施让投 何与组织战略相 适配，如何打 造具有竞争力 的团队，是
资者看到管理层 是一个活力四射的 我们一直在积极 探寻和解决的 问题。谢谢！

团队?

109 请问，公司 2021 年主要销售收入 您好！公司 2021 年主要销 售来源主要包 括深圳 “华联城
主要来源来自于 那些房地产项目？ 市商务中心”和 杭州“钱塘公馆”项目。谢谢！

您好，去年下半 年以来，政府 出台了一系列 调控政策，
调控政策的源头 简单来说就是 “房 住不炒”，市场主体 应清
深圳对于炒房的 重拳出击，对公司 醒认识到这一点 。

110 在深圳的业务是 否造成影响？如何 公司一直坚持开 发和运营并重 ，坚持做好产 品和服务，
应对？ 未来我们还将通 过努力更好的 关注客户需求 的变化，在
开发和运营过程 中，更好的满 足客户的需求 ，挣慢钱、
长钱。谢谢！

您好，十九大提出了”房 住不炒” ，同时 指出我们国家来到
了新的发展阶段 ，即在经济发 展方面，从高 速发展到高
质量发展，这标 志着房地产行 业的发展，从 规模发展到
公司对于珠三角 地区未来十年的房 高质量发展，同 时回归实业属 性。近四年的 政策调控充
111 地产发展怎么看 ？ 分说明了这一点 ，因此，珠三 角地区房地产 发展，一方
面要结合城市的 发展，结合建 设世界级都市 圈，从功能
规划转向生产、 生活、生态融 合发展；另一 方面，要从
客户需求出发， 做好产品和服 务。谢谢！

您好！去年新冠 肺炎疫情期间 ，绝大部分行 业都是停摆
请问，公司去年 受新冠肺炎疫情影 式停工、停产， 公司也不例外 。对公司生产 经营特别是
112 响如何？ 酒店、物业出租 方面影响较大 ，但影响总体可控。 进入
后疫情联防联控 阶段，公司目 前各项经营业 务已恢复正
常运营。谢谢！


您好！请问 1 、公司 业绩下滑，已

现坐吃山空现象 ，是否与管理层多 您好，公司近年 在产业结构转 型方面也进行了一些 探索
年来年龄偏大， 观念保守，身在深 和研究，但确实 没有找到契合 自身业务或有 协同效应的
圳新时代，脑确 在 50 年代，是否 投资项目。实行 主业转型升级 或产业转型是 房企当前普
能力不足惧变怕 革和失败，结果良 遍面临的痛点、 难点，如何进 行战略性调整 及寻求新的
机尽失？2、针 对业绩大幅下 滑， 利润增长点，是 公司近几年一 直在认真思考 、筹划、探
113 房地产调控趋严 ，管理层现能否本 索的重点课题。 关于股东层面 的股权纠纷及 变动事宜是
着为公司、股东 、投资者负责的理 否对公司未来发 展构成影响， 主要取决于新 股东对华联
念，以身在深圳 地理优势，积极培 集团是否构成实 质性控制，公 司目前不宜对 该事项进展
育符合未来趋势 的新型业务，让公 或结果作出前瞻 性判断，请关 注公司与此相 关的后续公
司欣欣向荣？3、公司控股股 东存 告。谢谢您的关 注！

变数，是否已对 公司发展、管理层

决策产生影响？ 何时能解决？

您好，粤港澳大 湾区规划为中 国打造区域经济发展 新格
你好，公司如何 看待粤港澳大湾区 局的国家战略。 公司在深圳开 发的城市更新 项目，毗邻
114 规划？如何应对 ？ 前海、坐落大湾 区内，具有明 显的区位优势 。随着湾区
经济的不断发展 ，公司将审时 度势，主动融 入、服务粤
港澳大湾区战略 ，分享国家经 济发展红利。 谢谢！

115 杭州的地产市场 有何特点？公司目 您好！公司目前 在杭州的销售 项目主要为“钱塘 公馆” 项
前持有多少土地 和项目？ 目。谢谢！

公司去年说要把 总部搬到城市商业 您好！公司目前 尚未有将管理 总部搬迁至城 市商务中心
116 中心，为 何没完成，这边的楼 空着， 的计划，谢谢您 的关注及建议 。

那边在给集团付 租金