公告日期：2024-04-29

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-024

华联控股股份有限公司

2023 年度董事会工作报告

（经公司于 2024 年 4 月 25 日召开的第十一届董事会第十六次会议审议通过）

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别提示：本报告拟定的 2024 年度经营计划、经营目标并不代表公司对 2024 年度的盈
利预测，能否实现取决于市场状况等多种因素，存在不确定性，提请投资者特别注意。

2023 年，是公司以进促稳，团队迭代的一年。

2023 年，地缘政经局势错综复杂，发展与安全问题突出，世界经济增长继续放缓，步入高通胀、低增长、多风险的结构调整期。国内经济顶住外部压力扰动，克服内部困难，保持在合理区间运行态势。房地产行业供求关系已发生重大变化，市场的持续低迷，面临巨大困难与挑战。在严峻复杂的国际国内经济形势、房企持续出现“暴雷”、陷入流动性危机等行业大背景下，以及公司发生重大人事变动、管理团队迭代的情况下，公司坚持不盲目扩张，不急功近利，以明显低于同行的资产负债率，较好地维护资产安全和保持稳健财务结构，为推动企业稳定经营及转型发展奠定了坚实基础，实现了各项工作的有序推进。截至 2023 年
12 月底，公司总资产 83.98 亿元、净资产 53.36 亿元；实现营业收入 5.65 亿元、
归属于上市公司股东净利润 0.82 亿元，同比分别下降 75.89%、81.27%。营收及净利润下降的原因：主要是房地产行业已进入调整或深度调整发展阶段，市场预期转弱，观望情绪浓厚，需求萎缩，公司销售的产业研发办公产品去化目标未达预期。

现将公司 2023 年业务回顾、管理层讨论与分析和 2024 年经营计划及重点工
作报告如下：

一、2023 年业务回顾

(一) 房地产业务

1.深圳方面

深圳地产项目包括：“华联城市商务中心”“华联城市全景”和“华联南山
A 区”等三个城市更新单元项目。

“华联城市商务中心”项目：该项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面积 21.04 万平方米，分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、T5)
进行联动开发，其中，T1、T2 和 T3 为产业研发用房(写字楼产品)、T4 和 T5 为
配套宿舍(公寓产品)，目前已竣工。公司持续践行华联地产品牌，专注于打造高品质、标杆性建筑的品牌理念，以过硬质量打造精品工程，以工匠精神铸就良好口碑，使“华联城市商务中心”成为继“华联城市全景”之后公司第二个获“国家优质工程奖”殊荣的项目，同时还获得了美国绿色建筑委员会(USGBC)LEED-CS金级认证、广东省建筑业绿色施工示范工程、深圳市优质工程金牛奖、中国年度影响力城市综合体等近 30 项殊荣。

销售方面：推进该项目销售依然是本年度的重点工作之一。在房地产市场整体表现疲弱的环境下，持续强化项目的高端全能型商务形象，以“产城超体、低密生态总部”为项目整体产品定位，全产品线分阶段重点对外输出。T1 栋保持整栋推售，T3 栋以高区整段销售、中区整层起售对外输出、T4 栋尾盘顺势促销。
截至 12 月底，该项目年度新增销售收入 0.286 亿元，其中 T3 栋新增销售
收入 0.116 亿元，T4 栋新增销售收入 0.17 亿元，没有实现年度销售目标。项目
整体累计销售收入 53.28 亿元，T2 栋、T5 栋已售罄, T3 栋累计销售 9 层，面积
约 1.30 万平方米，占可售面积的 36%；T1 栋拟整栋推售，暂未实现销售，剩余
可售单位 28 层，可售面积约 5.9 万平方米。该项目写字楼产品累计销售面积 41%、
公寓产品累计销售面积超 91%。对比深圳同期开发销售的“工改工”项目，该项目去化率及成交单价均名列前茅。

“华联城市全景”项目：该项目为“工改住”方向城市更新项目，所创造的经济效益为公司近年持续实施的现金分红方案及推出的回购股份方案做出了重要贡献。报告期内，主要在进行清盘收尾工作。目前仅剩 1 套顶层复式单位待售，建筑面积 424 平方米。该项目建筑面积 8,272 平方米的商铺全部用于自持、出租。
“华联南山 A 区”项目：该项目为公司在深圳的第三个城市更新项目。报
告期内，公司成立专门的工作协调小组，积极推进该城市更新项目的前期筹划等工作。

相对于一般房地产项目开发而言，城市……
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