证券代码：000036 证券简称：华联控股

华联控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2020-001

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 √业绩说明会

新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及

网上投资者

人员姓名

时间 2020-5-12 下午 14:00-16:00

地点 深圳市福田区皇岗路 5001 号深业上城 49 楼全景网“全景 路演天
下”（http://rs.p5w.net）

上市公司接待人 副董事长兼总经理：李云；副总经理兼财务负责人：苏秦；副总经
员姓名 理兼董秘：孔庆富；财务部副经理：万丽亚；证代：赖泽娜

2020 年 5 月 12 日下午，公司与网上投资者进行了专场交流会
路演活动，主要就公司 2019 年年度报告及 2020 年第一季度报告，
2019 年度利润分配方案，公司未来的发展战略与定位，房地产市
场形势，已建、在建及筹建的房地产项目进展情况，自持物业经营
情况，土地储备情况以及投资产业基金等方面进行了交流与探讨。
本次网上专场交流会共回答投资者提问近 90 条，主要交流内容汇
投资者关系活动 总如下：
主要内容介绍

一、关于公司 2019 年度经营情况及利润分配预案情况

2019 年度，公司实现营业收入 31.69 亿元、归属于上市公司
股东的净利润 8.18 亿元，每股收益 0.55 元。截至 2019 年 12 月底，
公司总资产 121.42 亿元、净资产 49.48 亿元。详细情况请查阅公
司 2019 年度报告(公告编号：2020-009)。

为回馈投资者的长期信任与支持，同时积极响应监管层倡导的
上市公司进行“现金分红”政策，公司拟定 2019 年度利润分配预


案为：以总股本 14.84 亿股为基数，每 10 股派发 4.00 元现金(含
税)，共派发现金股利约 5.94 亿元。该分配预案拟在 2019 年度股东大会审议批准后安排实施。
二、关于公司 2020 年第一季度报告情况

公司 2020 年第一季度实现营业收入 14.85 亿元、归属于上市
公司股东的净利润 3.08 亿元，每股收益 0.21 元。详细情况请查阅2020 年第一季度报告(公告编号：2020-032)。
三、关于公司最近四年累计利润分配情况

2016-2019 年，公司实现归属于上市公司股东的净利润合计为44.78 亿元，累计派发现金 21.92 亿元，现金分红比率为 48.95%，连续四年股息率水平位居同行业及市场前列。
四、请介绍一下公司未来的发展战略及定位

公司存在产业升级转型诉求，在探索产业升级与转型发展的征途上，一是要立足主业，加大产业升级、转型力度。二是继续秉承积极稳健原则，寻找新的投资机会。三是继续以地产为载体，新经济为导向，积极探索新经济地产模式。四是稳中求变，发挥上市公司平台价值与作用，突破发展瓶颈，促进可持续发展。
五、关于公司目前已建、在建及筹建的地产项目进展情况

公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州两区域。在深圳的地产项目包括：“华联城市全景”、“华联城市商务中心”(即原“华联南山 B 区”)和“华联南山 A 区”等城市更新项目；在杭州的地产项目包括“钱塘公馆”、“时代大厦”、“全景天地”等项目。
上述项目的建设进度、销售及运营等情况，请查阅公司 2019年度报告(公告编号：2020-009)。
六、关于公司自持物业经营情况及租金收入情况

公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域，物业自持面积约有 19.5 万平米。2019 年，深沪杭三地物业租金及管理费收入(含酒店)4.37 亿元，同比增长 6.32%。公司物业经营业务已发展成为一个服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业，且物业管理与服务水平在不断提升，收入继续保持稳定增长。


七、关于“华联南山 A 区”更新方向调整问题

公司目前正在与政府各有关部门进行紧密沟通，已取得一些进
展，待有关方案确定后另行公告。

八、关于公司土地储备事宜

若遇到有合适的房地产项目，公司还是会考虑购买或并购的。
公司目前在城市更新项目运营方面已经探索出一套成熟的运营经
验，同时关注城市更新方面项目的投资机会。

九、关于产业升级及转型事宜

公司目前正处于二次创业的关键时期，现有的土地储备或项目
不足以支撑公司长期发展，存在产业升级及转型发展诉求。在巩固、
捍卫二次创业成果的基础上，公司还需要慎重考虑和处理好产业发
展规划、产业升级及转型发展等问题。

产业升级转型事宜关乎发展安危，公司一直较为慎重。若产业
转型取得实质性进展，公司在履行规定的审批程序后及时进行披
露。

十、关于投资方面

公司已先后投资了腾邦梧桐一期产业基金 5,000 万元、腾邦梧
桐二期产业基金 2,500 万元、参与了前海梧桐并购基金 B+轮融资
1,000 万元。

公司近期终止了参与设立华桐智能基金事宜。本次终止设立华
桐智能基金事宜，不影响公司拟通过创业投资路径促进产业转型发
展的战略构想，对一些符合国家战略新兴产业，具有良好发展前景
的投资项目，公司拟通过直接投资或与合作方新设产业投资基金方
式进行投资。

附件清单（如有） 无

日期 2020-5-12