证券代码：000061 证券简称：农产品 编号：2022-002

深圳市农产品集团股份有限公司投资者关系活动记录表

☑ 特定对象调研 □ 分析师会议

□ 媒体采访 □ 业绩说明会

投资者关系活动类别 □ 新闻发布会 □ 路演活动

☑ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

形 式 ☑ 现场 ☐网上 ☐电话会议

中义基金 荆祖名；跨越基金 陈俊升；旭鑫资产 陈衫；榕树投资 丁煜；
参与单位名称及人员姓名 晨钟资产 魏芳 吴昊；君赢投资 李华；智富圈 侯书锋；大秦基金 杨春
秋；钰锦投资 欧汶凯 陈卓武；佳泽基金 万隽阳；私募令 袁功勤 江英斌

时 间 2022年07月13日下午

地 点 深圳海吉星农产品物流园

上市公司接待人员姓名 江疆 王嘉瑞 苏中云

投资机构现场参观了深圳海吉星农产品物流园，并座谈交流，主要内容
如下：

1.公司基本情况介绍

公司成立于1989年，是一家以投资、开发、建设、经营和管理农产品
批发市场为核心业务，以现代标准化农业规模生产种植、冷链物流、食品
仓储、城市厨房配送、食品供应链服务为两翼，总资产超过200亿元的大
型现代化农产品流通全产业链企业公司。公司投资建设运营33家农批市
场遍布全国23个大中城市，所属市场年交易总量3061万吨，年交易总额
投资者关系活动 2219亿元。

主要内容介绍 2.投资各地市场的投资回报情况

投资新市场取决于对当地市场的定位，根据所在城市的人口数量、
竞争环境、城市规划等条件进行投资规划。培育成熟的农批市场净资产
回报率较好，部分市场仍在招商培育，尚未实现盈利。

3.公司的资产负债情况

截止2021年底公司整体的负债率为63.83%。近几年整体资产负债率
在63%-65%左右。

4.正在规划中的市场


公司在全国主要的物流节点布局，目前安庆、长沙、柳州、南宁等部
分市场在持续滚动开发二期、三期项目。

5.农批市场收入结构

公司农批市场收入包括租金、佣金、管理费及停车费等。租金根据不
同市场及市场中不同区域、品类有不同，租期从一年、三到五年或更长不
等。

6.异地市场的合作模式

公司异地部分市场为全资运营，如广西海吉星等，大多数市场采取
与当地国资、民营企业合资设立的方式。

7.旗下部分市场亏损的主要原因

目前公司旗下部分市场亏损原因主要为部分新项目市场仍在建设过
程中；部分培育项目市场投资强度大致成本压力大，当地市场竞争激烈，
招商进度不达预期等，公司将加大力度推进新项目建设和培育项目的招
商进度。

8.深农厨房的业务规划

公司旗下全资子公司深农厨房依托公司批发市场网络优势，自建现
代加工配送中心，为深圳市各大企业事业单位提供专业、安全、健康的生
鲜食材。2021年成立以来业务、营收迅速增长。目前以生鲜农产品配送为
主。

9.光明海吉星开发进度与定位

根据深圳市市场规划，深圳海吉星与光明海吉星“一东一西”辐射深
圳及周边区域，扩大市场辐射能力稳固公司深圳市场的作用，逐步招商、
培育提升盈利能力，项目目前正在抓紧建设中。

10.种植基地业务情况

公司旗下种植基地包括流转基地和协议基地模式。其中，云南天露
公司在红河州流转近1万亩土地以“公司+基地+专业合作社+农户（合作
企业）”的模式进行，带动周边土地种植和当地经济。目前，公司正在逐
步拓展新基地项目。

附件清单（如有） 无

关于本次活动是否涉及应 本次活动未向接待对象披露、透露或泄露未公开重大信息等情况。
披露重大信息的说明

日期 2022年07月13日