证券代码：000667 证券简称：美好置业

美好置业集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-13

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

√现场参观

其他

参与单位名称及 东方证券 黄骥、江剑
人员姓名

时间 2020 年 9 月 3 日下午 14:30—17:00

地点 公司武汉江夏房屋智造工厂

上市公司 董事、副总裁兼董事会秘书 冯娴

出席人员姓名 房屋智造（集团）首席结构师 季征宇

来宾现场参观武汉江夏房屋智造工厂的生产线及样板间后，双方就
公司战略定位及技术优势等问题进行了简要交流。主要交流内容如下：
1、设计院人数有多少？主要服务对象是什么？

投资者关系活动 答：总部及城市公司设计院团队共计 115 人，其中总部 25 人。设
主要内容介绍 计院聚焦叠合剪力墙技术体系，主要为公司的项目服务。

2、公司装配式建筑成本控制的水平如何？

答：目前实心墙结构体系的装配式建筑（构件）成本比主流传统
建筑高约 400 元/m2,叠合剪力墙运输及吊装成本相比实心墙更有优势，
整体每平米能节约两百元左右，经测算，叠合墙比传统现浇施工成本
高约 220 元/m2。但随着建筑工人工资的上涨，成本很快将与传统建筑
持平。

尽管目前装配建筑施工成本高于传统建筑施工成本，但是通过装配式建筑优惠政策支持，可实现容积率奖励、提前预售、销售现金流提前回款、降低预售资金监管比例等，从而获得政策红利、提升销售收入、降低资金成本，由此，可冲抵装配式高于传统的建筑成本。

3、装配师都是公司员工吗?

答：除公司正式员工外，还包括经过培训的合作企业劳务人员。全部必须经过公司培训后持证上岗。

4、叠合剪力墙体系适用高度是多少？

答：由公司作为主编单位编制的地标，能够实现叠合剪力墙结构
在 6 度设防烈度区适用高度达 120m，7 度设防烈度区适用高度达 100
米，8 度设防烈度区适用高度达 80m。

5、外部订单占比如何？

答：截至 2020 年 6 月末，公司外部订单累计占比约 44%，内部订
单占比约 56%；2020 年上半年，外部订单签约占比约 18%，内部订单占比 82%。目前公司聚焦打造“A 级装配式示范项目”，公司的先进技术、智能工厂和一体化业务模式在 A 级装配式示范项目领域具有突出的比较优势。

6、公司自有项目都是装配式建筑吗？

答：存续的项目有传统方式建造，也有装配式建筑方式建造。2019年下半年后公司获取及开发的项目均采用装配式建筑方式建造。

7、各工厂投产时间及实际产量如何？

答：武汉江夏、青岛即墨工厂于 2018 年末投产，重庆、郑州、合

肥、长沙、荆州 5 家工厂于 2019 年投产，成都工厂 2020 年投产，北
京、天津、广州、南京、济南 5 家工厂将在 2020 至 2021 年陆续投产。
受 EPC 总承包订单模式的限制，疫情和订单未到供货期等因素的影响，
目前产能尚未开始释放。

8、披露数据显示，装配式建筑项目累计合同额 58 亿，确认收入
约 15 亿，收入还未确认的原因是什么？

答：装配式建筑业务按照施工进度确认收入，收入还未确认的金
额是尚未完工的合同对应的产值。

附件清单（如有）

日期 2020 年 9 月 3 日