1
证券代码： 002244 证券简称：滨江集团
杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号： 202202
投资者关系活动
类别
□特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
■其他 （电话会议）
参与单位名称及
人员姓名
博裕资本、 Rich Wealth Enterprises 、 Polar Capital、 中信信惠 、
中信证券、 佳晨资本、 光大保德信基金 、 华安基金 、 华富基金 、
华泰保兴、 华泰证券、 南京银行、 嘉实基金、 太平洋证券 、 工银
安盛资管、 平安资产、 恒越基金、 敦和资管、 泰康资产、 融通基
金、 金历投资、 银杏投资、 长江养老 、 Foundation Asset
Management 、 华美国际、 Anlan Capital 、 中欧基金、 Junson
Capital 、 NORGES BANK 、 杭州遂玖资产管理、 华安证券、创
金合信、淳厚基金
时间 2022 年 2 月 22 日 华泰证券电话会议
2022 年 2 月 22 日 华安证券电话会议
地点 公司会议室
上市公司接待人
员姓名
董事、副总裁、 董事会秘书：李渊
证券事务代表： 李耿瑾
投资者关系活动
主要内容介绍
1、公司 1-2 月的拿地和融资情况
1-2 月，公司通过招拍挂方式共新增 5 个项目，其中宁
波 1 个，杭州 4 个，土地面积 17.85 万方，计容建筑面积
49 万方。
1-2 月，公司发行了两期超短期融资券，额度分别为
9.6 亿元和 9.3 亿元，得益于公司的安全稳健、以及优秀
的资产质量、 经营能力和良好的企业信誉，发行利率分别2
为 4%和 3.66%。
2、公司销售情况
公司 2021 年销售金额 1691 亿元， 同比 2020 年增长
24%，在克而瑞销售排行榜位列第 22 位。公司杭州市场销
售近几年均为杭州市场冠军。
近几年，公司销售规模持续增长， 2019 年、 2020 年
2021 年销售金额分别为 1120.6 亿元、 1363.6 亿元、 1691
亿元。随着销售规模的增长，公司预收款持续增加， 2019
年、 2020 年、 2021 年三季度末分别为 556 亿元、 728 亿元
和 907 亿元， 2021 年三季度末预收款覆盖 2020 年营业收
入 3.2 倍。
3、 公司负债情况及 2022 年到期直接融资情况
截至 2021 年 11 月末，我们的有息负债规模为 472 亿
元，其中约 70%为银行开发贷，约 30%为公司债、中票、
短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构负债结
构清晰，无美元债、信托、商票等。
从 3 月起，公司今年到期的公司债和银行间市场融资
规模不大；到期的时间上看，相对分散，不存在集中到期
的情况；公司将根据每期债到期的情况， 按照“以新换旧”
的原则，发行新的融资替换到期的债券。我们不存在还款
压力。
4、 公司的竞争优势
公司的竞争优势为一个绝对优势和三个引领优势。一
个绝对优势是人员的精简稳定。公司人员精简，截至 2020
年末，房地产开发系统员工 1053 人，人均销售额 1.29 亿
元。此外，公司团队非常稳定。三个引领优势包括品牌的3
引领优势、融资的引领优势和合作的引领优势。基于我们
的竞争优势，公司的期间费用率一直处于较低水平， 2021
年 Q3 为 6.2%，低于行业平均水平。
5、公司投资性房地产情况
2021 年 6 月末，我们持有写字楼、商铺等投资性房地
产面积约 35 万平方米，我们的投资性房地产采用成本法
计量，账面价值 70 亿元。
附件清单（如有） 无
日期 2022 年 2 月 22 日