证券代码： 002244 证券简称：滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202204

投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议

类别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

■其他 （电话会议）

活动参与人员 投资机构：国盛证券、光大保德信、华富基金、上海高毅资产管
理、幻方投研、红土创新、融通基金、九泰基金、中科沃土基
金、建信基金、博道基金、国寿养老、凯石基金、天弘基金、华
泰柏瑞、人保资产、华泰资管、申万菱信基金、鹏扬基金、中再
投研、国寿安保、信达证券、华安基金、西部利得基金、创金合
信基金、景顺长城、中国信达、信达地产、中信建投、永赢基
金、华西证券、太平养老保险股份有限公司、华宝基金、中欧基
金、中金资管、人保资产、海通资管、长江养老、富国基金、交
银施罗德资、九坤投资、上投摩根基金、上海焱牛投资管理有
限公司、英大证券、国融基金、银华基金、兴业基金、工银瑞
信、东海基金、中银国际证券股份有限公司、上海聚鸣投资管
理有限公司、中银资管、浙商证券

公司接待人员：

董事、副总裁、董事会秘书：李渊

证券事务代表： 李耿瑾

时间 2022 年 5 月 19 日 国盛证券电话会议

2022 年 5 月 20 日 信达证券、华西证券电话会议

地点 公司会议室

形式 电话会议

一、公司 2021 年的经营情况

得益于公司既往经营历程中对安全稳健的财务纪律、区域深
交流内容及具体 耕发展战略以及产品品质的坚守，在 2021 年行业波动中，滨江
问答记录 能够安全平稳度过并获得良好的经营业绩。营业收入和净利润
取得 32%和 30%的增长，经营活动现金流也正流入，毛利率水平
虽然较 2020 年略有下降，但仍维持在行业较高水平。


销售方面，2021 公司销售创历史新高，达到 1691 亿；拿地
方面，2021 年公司获得 38 个项目，土地款总额 710 亿元，权益
土地款 437.86 亿元，截止 2021 年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内占比 25%，浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

融资方面，公司融资渠道畅通，包括开发贷和银行间、交易所市场的直接融资，融资成本处于民营房企最低行列。2021 年末，公司有息负债规模 457.62 亿元，权益有息负债 448 亿，有息负债结构清晰，银行贷款占比 74%，直接融资占比 26%。截止报告期末公司平均融资成本为 4.9%，较上年末下降 0.3 个百分点。

二、2022 年经营计划

2022 年公司继续实施稳健腾飞战略。

1、区域布局：继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广
东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州 50%，浙江省内杭州外 40%，浙江省外 10%。

2、销售目标：1500 亿元-1600 亿元。

3、土地储备：土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为 0.6 的基础上保持平衡。

4、融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。融资利率从 4.9%确保下降至 4.7%。

三、公司区域聚焦，未来的发展空间

公司区域聚焦，主要开发区域位于最好的板块长三角，长三角的空间足够滨江开发经营。

四、公司发行信用保护公司债的计划

公司不属于试点企业，目前暂无发行信用保护公司债券的计划。公司今年直接融资会根据公司债券等产品到期的情况，按“以新换旧”的原则进行。今年到期的量不大，约 43 亿，到期时间也比较分散。


五、今年一季度毛利率较去年下降较多的原因

主要是因为各报告期结算的不均衡。

六、杭州近期调控政策的情况

杭州近期出台调控政策，主要包括放松二手房限购、二手
房增值税征免年限的调整以及增加三孩家庭的购房套数。体现
因城施政、精准调控，也间接对一手房市场形成良性支持。
七、公司权益比情况

近几年的权益比例在不断提升，从 50%左右到去年的 56%，
我们继续努力，希望达到 60%左右。

八、今年 1-4 月公司销售、拿地及融资情况

1-4 月销售较去年同期有所下降，主要原因是去年年初杭
州有一次集中开盘，公司销售项目较多，去年基数较高，另外
今年公司在杭州 1-4 月新的楼盘销售仅有 4 个，大量新的楼盘
释放从 5 月开始。

1-4 月公司在杭州及宁波共新增 16 个项目。融资方面，公
司融资渠道畅通，项目开发贷款正常推进，年初几笔直接融资
利率在 3.55%-4%。

关于本次活动是 不涉及
否涉及应披露重
大信息的说明
活动过程中所使 无
用的演示文稿、提
供的文档等附件
（如有，可作为附
件）