证券代码： 002244 证券简称：滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202205

投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议

类别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

■其他 （电话会议）

活动参与人员 投资机构：申万宏源、建信基金、浦银安盛、长信基金、永赢基
金、西藏中睿合银投资管理有限公司、上海晨燕资产管理中心
（有限合伙）、PRUDENCE INVESTMENT MANAEGEMENT (HONG KONG)
LIMITED、广东鼎力投资管理有限公司、光大保德信基金管理有
限公司、上海尚近投资管理合伙企业（有限合伙）、中再资产管
理股份有限公司、宁银理财有限责任公司、财通证券资产管理
有限公司、敦和资产管理有限公司、RVX Asset Management、
HSBC Global Asset Management、中信保诚基金、理成资产、
杭州兴健资产管理有限公司、上海宁泉资产管理有限公司、上
海趣时资产管理有限公司、中银国际证券资管、明世伙伴基金、
上海融黎行投资管理有限公司、平安资产、华宝信托有限责任
公司、鹏华基金、国寿养老、融通基金管理有限公司、东方基
金、中国人保资产、长信基金、汇丰晋信、九泰基金管理有限公
司、安邦资产、山西证券、国元证券

公司接待人员：

董事、副总裁、财务总监、董事会秘书：沈伟东

证券事务代表： 李耿瑾

时间 2022 年 6 月 10 日 申万宏源电话会议

地点 公司会议室

形式 电话会议

一、公司安全稳健

公司坚持安全稳健的财务纪律，理性使用杠杆，2021 年末，
交流内容及具体 公司有息负债规模 457.62 亿元，权益有息负债 448 亿，有息负
问答记录 债结构清晰，银行贷款占比 74%，直接融资占比 26%。“三道红
线”监管指标一直保持在绿档水平，银行授信额度充足，2021


年末授信额度 832 亿，已使用 356 亿，剩余额度 476 亿。公司
安全稳健得到金融机构的高度认可，2021 年平均融资成本为4.9%，处于民营房企最低行列。

二、公司稳中有进

在安全稳健的基础上，公司稳中有进，如销售规模逐年提
升，2019、2020、2021 年分别为 1120 亿元、1363 亿元和 1691
亿元。公司预售款也持续增加，2019、2020、2021 年末分别为556 亿元、728 亿元和 935 亿元，预收款的增加为公司未来业绩提供有力保障。此外，公司竣工结算的项目也逐年增加，2020、
2021、2022 年计划竣工结算项目分别为 14 个、22 个及 35 个。
三、公司的核心竞争力

公司的竞争优势为一个绝对优势和三个引领优势。一个绝对优势是人员的精简稳定。公司人员精简，截至 2021 年末，房地产开发系统员工 1100 人左右，平均每个项目 10 个人，而且团队非常稳定。三个引领优势包括品牌的引领优势、融资的引领优势和合作的引领优势。

四、杭州市场情况

一手房市场，杭州核心区和外围区域分化明显，核心区的项目销售较好，一些项目摇号中签率比较低，外围市场热度不及核心区。

二手房市场，统计数据显示5月份杭州二手房成交4857套，为今年前 5 个月成交量的新高，也创下近 9 个月的新高，从近
5 年同期二手房成交量来看，今年 5 月份的成交量最低。5 月 17
日新政后，二手房的带看量、咨询量有所回升。

五、公司拿地情况

1-5 月公司在杭州及宁波共新增 16 个项目。

六、今年第一批集中拿地项目是否有机会在今年开盘

今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。


七、公司是否会到浙江省外拿一些地，拿地额度计划

公司区域布局为三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和
上海市。投资比例上，杭州 50%，浙江省内杭州外 40%，浙江省
外 10%。公司也关注省外上海、南京等城市的机会。

土地储备上，今年会在权益拿地金额占现金回款金额比例
为 0.6 的基础上保持平衡。

八、公司权益比情况

近几年的权益比例在不断提升，从 50%左右到去年的 56%，
我们继续努力，希望达到 60%左右。

九、公司的工程进度、竣工是否受疫情影响

目前公司各项目工程进度正常，没有受到疫情影响。

关于本次活动是 不涉及
否涉及应披露重
大信息的说明
活动过程中所使 无
用的演示文稿、提
供的文档等附件
（如有，可作为附
件）