证券代码： 002244 证券简称：滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202209

投资者关系活动类 □特定对象调研 □分析师会议

别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

■其他 （电话会议）

活动参与人员 投资机构：国金证券、博时基金、华夏基金、汇安基金、浦银安
盛基金、平安基金、国海资管、统一投信基金、希尔基金、银河
基金、长信基金、中庚基金、中银证券资管、中域投资、杭州玺
岸投资管理有限公司、杭州正班私募基金管理有限公司、华宝信
托有限责任公司、华富基金、光大证券股份有限公司、三井住友、
上海聆泽投资管理有限公司、深圳市新同方投资管理有限公司、
北京展宏资产管理公司、OceanLink、保银投资

公司接待人员：

董事、副总裁、财务总监、董事会秘书：沈伟东

证券事务代表： 李耿瑾

时间 2022 年 7 月 15 日 国金证券电话会议

地点 公司会议室

形式 电话会议

一、公司 2022 年的经营计划

公司今年整体战略是稳健腾飞，具体计划如下：销售方面，
销售目标为 1500 亿元-1600 亿元；土地储备额度方面，在权益
拿地金额占现金回款金额比例为 0.6 的基础上保持平衡；区域布
交流内容及具体问 局方面，继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上
答记录 海市的区域发展战略；融资方面，继续保持合理的有息负债水平，
融资利率从 4.9%确保下降至 4.7%；竣工交付计划方面，今年主
要计划竣工交付项目 35 个。

二、公司今年上半年经营情况


公司今年上半年完成销售额 683.93 亿元，权益销售回款 322
亿元，回款额比去年同期上涨 6%。拿地方面，今年新增的项目在
杭州和宁波两座城市，宁波新增 1 个项目，其他新增项目在杭州。
融资方面，今年上半年平均融资成本已从去年的 4.9%下降至
4.7%。

三、公司今年可售货值情况

公司可售货值充裕，今年在杭州第一、第二批土地集中出任
中拿的地计划在今年销售。

四、公司杭州第一、第二批土地集中出让拿地的净利润水平
经投资部测算，杭州第一批地公司获得项目预计平均净利润
率 8%左右，第二批地预计净利润水平较第一批地略有提高。

五、公司拿地合作方、项目操盘、权益比例、引进合作方情
况

公司拿地合作方有国企央企、稳健民企以及杭州本土稳健的
房企。合作项目以公司操盘为主，权益比例根据具体的项目合作
情况确定。关于引进合作方，公司对合作一直抱着开放的态度，
对符合要求的合作方，我们会积极引进。

六、杭州及杭州以外市场情况

目前市场分化明显，杭州主城核心区的项目销售较好，一些
项目摇号中签率比较低，杭州外围市场以及省内其他城市还需要
时间慢慢恢复。

关于本次活动是否 不涉及
涉及应披露重大信
息的说明
活动过程中所使用 无
的演示文稿、提供的
文档等附件（如有，
可作为附件）