证券代码： 002244 证券简称：滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202207

投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议

类别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

■其他 （电话会议）

活动参与人员 投资机构：中信证券、长信基金、菁菁投资、恒生前海、统一投
信、北京源阖投资基金管理有限公司、浙江祥裕巨昌资产管理
有限公司、拓璞基金、兴全基金、珠海坚果私募基金管理中心
（有限合伙）、格林基金、谢诺辰阳、理成资产、景林资产、
钦沐资产、珠江人寿股份有限公司、唐合投资、白犀资产、中融
信托、信璞投资、杭州玖龙资产、Polymer Capital、大策投资、
中资东方（北京）投资基金管理有限公司、广金投资、泰旸资
产、明世伙伴、中信建投、正松投资、上海鸿涵投资管理有限公
司、申万宏源证券、荷宝投资、齐家资产、盛曦投资、上海富善
投资有限公司、黑金私募、广东宝新资产管理有限公司、英大
基金、西部利得基金、昭时投资、上海瞰道资产管理有限公司、
上海浦泓投资管理有限公司、富鑫资本、杭州玺岸投资、文渊
资本、天倚道资产、磐泽资产、人保养老、景顺长城基金、中再
资产管理、正源信毅资产管理有限公司、博裕资本、领久基金、
上海开思股权投资基金管理有限公司、上海准锦投资管理有限
公司、重阳战略、中海基金、方圆天成资产管理（深圳）有限公
司、美阳投资、宝盈基金、福建豪山资产管理有限公司、英大国
际信托、晨曦投資、JK Capital Management、Segantii Capital、
AJ Asset Management 、 RAYS Capital 、 Oberweis Asset
Management、Polar Capital

兴业证券、乐瑞资产、上海海通证券资产管理有限公司、富达
基金(香港)有限公司、华泰证券股份有限公司、兴证全球基金
管理有限公司、方正证券股份有限公司、上海大朴资产管理有
限公司、华泰证券（上海）资产管理有限公司、昆仑健康保险股
份有限公司、瀚亚投资管理（上海）有限公司、邮储银行、永赢
基金管理有限公司、中国人寿资产管理有限公司、上海鹤禧投
资管理有限公司、国海证券股份有限公司证券资产管理分公司、
华宸未来基金管理有限公司、路博迈亚洲有限公司、国联人寿
保险股份有限公司、天津银行股份有限公司、上海深梧资产管
理有限公司、国金基金管理有限公司


中国国际金融股份有限公司、兴证证券资产管理有限公司、上
海慎知资产管理合伙企业（有限合伙）、长江养老保险股份有限
公司、仁桥（北京）资产管理有限公司、湖南三湘银行、兴业国
际信托有限公司、中信保诚基金管理有限公司、长城基金管理
有限公司、华泰保兴基金管理有限公司、上海煜德投资管理中
心（有限合伙）、长江证券股份有限公司、上海东方证券资产管
理有限公司、上海朴石投资管理合伙企业（有限合伙）、益民基
金管理有限公司

公司接待人员：

董事、副总裁、财务总监、董事会秘书：沈伟东

证券事务代表： 李耿瑾

时间 2022 年 7 月 5 日 中信证券电话会议

2022 年 7 月 6 日 兴业证券电话会议

地点 公司会议室

形式 电话会议

一、公司今年的经营计划

公司今年整体战略是稳健腾飞，经营计划如下：

1、销售目标：1500 亿元-1600 亿元。

2、土地储备及区域布局：土地储备上，在权益拿地金额占
现金回款金额比例为 0.6 的基础上保持平衡。区域布局方面，
继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的
区域发展战略。

交流内容及具体 3、融资：理性使用杠杆，继续保持合理的有息负债水平。
问答记录 融资利率从 4.9%确保下降至 4.7%。

4、竣工交付：今年主要计划竣工交付项目 35 个。

二、公司上半年销售情况

公司今年上半年完成销售额 683.93 亿元，权益销售回款
322 亿元，回款额比去年同期上涨 6%。

三、公司上半年拿地情况

拿地方面，今年新增的项目在杭州和宁波两座城市，宁波
新增 1 个项目，其他新增项目在杭州，公司也参加了杭州第一


次和第二次土地集中出让。

四、公司上半年融资情况

今年上半年公司发了 3 次债，利率在 3.55%-4%之间。

得益于公司的安全稳健、优秀的经营能力、良好的资产质
量和企业信誉，公司近几年融资成本持续下降，2019 年 5.6%、
2020 年 5.2%、2021 年 4.9%，今年上半年平均融资成本进一步
下降至 4.7%。

五、公司最新债券发行情况

公司 7 月 8 日有一笔 9.6 亿元短融到期，按照“以新换旧”
的原则，我们在 7 月 5 日成功发行了 9.7 亿短融用于归还前期
融资，该笔融资成本为 3.9%。

六、公司拿地的净利润水平

经投资部测算，杭州第一批地公司获得项目预计平均净利
润率 8%左右，第二批地公司获得项目预计净利润水平较第一批
地略有提高。

七、公司杭州收并购的情况

公司在杭州收购了一些合作项目合作方的股权，目前没有
收购非合作项目的情况。

八、公司杭州第二批地今年是否开盘

杭州第二批地公司获得的项目计划今年开盘销售。

关于本次活动是 不涉及
否涉及应披露重
大信息的说明
活动过程中所使 无
用的演示文稿、提
供的文档等附件
（如有，可作为附
件）