证券代码： 002244 证券简称：滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202207

投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议

类别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

■其他 （电话会议）

活动参与人员 投资机构：国信证券

上海同犇投资管理中心（有限合伙）

创金合信基金管理有限公司

诺德基金管理有限公司

深圳市凯丰投资管理有限公司

华泰柏瑞基金管理有限公司

中银国际证券股份有限公司

上海高毅资产管理合伙企业（有限合伙）

中国人寿养老保险股份有限公司

东吴基金管理有限公司

上海涌峰投资管理有限公司

公司接待人员：

董事、副总裁、财务总监、董事会秘书：沈伟东

证券事务代表： 李耿瑾

时间 2022 年 6 月 30 日 国信证券电话会议

地点 公司会议室

形式 电话会议

一、公司安全稳健

滨江集团安全稳健，理性使用杠杆，“三道红线”监管指标
一直在绿档水平；融资结构清晰，去年末有息负债中银行贷款
交流内容及具体 占比 74%，包括部分的经营性物业贷款，直接融资占比 26%；融
问答记录 资成本最直观体现滨江的经营能力、安全稳健程度、资产质量
以及企业信誉，去年平均融资成本 4.9%，处于民营企业最低行
列。近几年公司融资成本持续下降，2019 年为 5.6%、2020 年为

5.2%、2021 年 4.9%。

二、公司 2022 年经营计划

1、销售目标：1500 亿元-1600 亿元。

2、土地储备：土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为 0.6 的基础上保持平衡。

3、区域布局：继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广
东省和上海市的区域发展战略。

4、融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。融资利率从 4.9%确保下降至 4.7%。

三、公司今年经营情况

1、销售：今年市场分化明显，公司销售情况良好，杭州主城区项目基本摇号，外围市场相对较冷。

2、拿地：公司拿地积极，今年在杭州和宁波有新增土地，杭州第二次土地集中出让，公司也积极参与。

3、融资：目前融资环境整体宽松，按揭额度充足，开发贷
获取顺畅。今年 1-5 月份公司发了 3 次债，利率在 3.55%-4%之
间。7 月 8 日公司有一期债到期，我们也准备发行新的债予以替换。

四、疫情对公司今年竣工节奏是否有影响

目前公司各项目工程进度正常，基本没有受到疫情影响。
五、今年杭州土地款支付节奏是否有变化

土地款基本还是在一年内付清。

六、杭州近期出台的房产调控政策对市场的影响

杭州今年 5 月出台调控政策，主要包括放松二手房限购、
二手房增值税征免年限的调整以及增加三孩家庭的购房套数。主要针对二手房市场，但也间接对一手房市场形成良性支持。
统计数据显示，5 月杭州二手房销售 4857 套，为今年 1-5 月二
手房销售最高，六月上旬杭州二手房共计成交了 3199 套，成交均价环比上月上涨了 4.59%，挂牌均价环比上月上涨了 4.56%。


新政后，二手房的带看量、咨询量也有所回升。

七、公司外围楼盘销售是否与外部渠道合作

公司拥有自己的销售团队，销售以自己团队为主。

八、公司客户以改善还是刚需为主

公司产品线丰富，能满足改善和刚需客户的需要。公司注
重产品品质，不论改善还是刚需楼盘，公司都希望向客户提供
一套好房子。

关于本次活动是 不涉及
否涉及应披露重
大信息的说明
活动过程中所使 无
用的演示文稿、提
供的文档等附件
（如有，可作为附
件）