证券代码： 002244 证券简称：滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202210

投资者关系活动类 □特定对象调研 □分析师会议

别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

■其他 （电话会议）

活动参与人员 投 资 机 构 ： 中 金 公 司 、 InvescoInvestmentManagement
(Shanghai)、上海石溪投资管理有限公司、恒越基金、大家资产
管理有限责任公司、仁桥资产、鹏扬基金、新余银杏环球投资管
理企业（有限合伙）、上海聆泽投资管理有限公司、浙江旌安投资
管理有限公司、北京景星资产管理有限公司、红塔资管、星石投
资、明毅私募基金管理有限公司、OCEANLINK MANAGEMENT LTD、
NORTH OAKRIDGE ASSET MANAGEMENT LIMITED 、瓴仁投资、
Neuberger Berman Europe Limited、五矿证券资产管理有限公
司、国信证券、深圳前海承势资本管理合伙企业（有限合伙）、深
圳睿泉毅信投资管理有限公司、北京汇信聚盈私募基金管理有限
公司、BlackRock AM North Asia Limited、基明资产管理（上
海）有限公司、泰达宏利、进化论资产、Pinpoint Asset
Management Limited、江西彼得明奇资产管理有限公司、鸿道投
资、Robeco Institutional Asset Management B.V.、Stoneylake
Asset、国泰基金、APG、Apeiron、乐瑞资产、Anatole Investment
公司接待人员：

董事、副总裁、财务总监、董事会秘书：沈伟东

证券事务代表： 李耿瑾

时间 2022 年 9 月 2 日 中金公司电话会议

地点 公司会议室

形式 电话会议

一、公司 1-6 月销售情况

交流内容及具体问 公司今年销售目标为 1500 亿元-1600 亿元，1-6 月实现销售
答记录 额 683.93 亿元，权益销售回笼资金 322 亿元，比去年同期提升
6%。


二、公司 1-6 月项目交付情况

公司今年主要计划竣工交付项目 35 个，1-6 月按计划交付 10
个项目，剩余项目计划于下半年竣工交付。

三、公司 1-6 月拿地情况

今年土地储备方面，公司计划在权益拿地金额占现金回款金额比例为不超过 0.6 的基础上保持平衡。区域布局上继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。拿地策略上，以销售为导向，在销售好、资金回笼快的区域新增
土地储备。公司 1-6 月新增土地储备项目 30 个，其中宁波 1
个，金华 1 个，杭州 28 个。截止 2022 年上半年末，公司土
地储备中杭州占 62%，浙江省内非杭州区域占比 22%，浙江省外占比 16%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

四、公司 1-6 月融资情况

公司今年在资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。截止 2022 年上半年末，公司有息负债规模 558.07 亿元，权益有息负债 486 亿元。有息负债中银行贷款占比 78.3%，直接融资占比 21.7%。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

融资成本方面，2022 年 6 月末，融资利率降至 4.7%，较 2021
年末的 4.9%下降 0.2 个百分点。

五、公司预收房款情况

截止 2022 年 6 月末尚未结算的预收房款 1198.5 亿元，较年
初增长 28.13%，覆盖 2021 年营业收入 3.15 倍。预收款的持续增
厚，为未来业绩提供充分保障。

六、公司投资性房地产情况

截止 6 月末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、
社区底商及公寓面积约 31 万平方米，公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 58.54 亿元。

七、公司拓展其他一些高能级市场的想法


在区域拓展方面，公司今年重点关注上海等城市。

八、公司杭州第一批、第二批集中土地出让所获得项目的盈
利情况、杭州第三批集中土地出让公司的想法

经投资部测算，杭州第一批地公司获得项目预计平均净利润
率 8%左右，第二批地预计净利润水平较第一批地略有提高。杭州
第三批集中土地出让公司会关注和参与。

关于本次活动是否 不涉及
涉及应披露重大信
息的说明
活动过程中所使用 无
的演示文稿、提供的
文档等附件（如有，
可作为附件）