重庆新大正物业集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

特定对象调研 分析师会议

投资者关系 媒体采访 业绩说明会

活动类别 新闻发布会 路演活动

现场参观 其他（请文字说明其他活动内容）

参与单位名称 兴业证券/徐鸥鹭、杨丹丹、天弘基金/唐博、湘财基金/贝 及人员姓名 敏、广发资管/廖凌、景仁资本/何佳萍、朋元资产/郭可

时 间 2020 年 11 月 3 日 10:30

地 点 重庆新大正物业集团股份有限公司会议室

上市公司接待 助理总裁、董事会秘书翁家林、财务管理中心总经理熊淑
人员姓名 英、证券事务代表王骁、证券主管谢航

投资者关系活动 议题一、公司基本业务介绍以及 2020 年第三季度业绩说明
主要内容介绍 公司第三季度营业收入 32,538.20 万元，较上年同期
增长 23.76%，净利润 3,619.60 万元，较上年同期增长
20.02%。因疫情原因，公司在第一季度的投标工作及新项
目的进场时间受到了较大的影响，在此情况下，公司克服困
难不懈推进全国化市场拓展的战略，实现了业绩逐步向好增
长，并在 10 月份实施了上市后的首次重要收并购。

议题二、投资者提问

问题一、公司全国化布局是如何考虑的？

公司目前已进入全国 19 个省市，33 座城市，基本完成
了全国化布点，布局方面主要聚焦在中心城市和优势业态，
专注于扩大业务规模和城市业务的密度。公司目前的市场开
拓、收并购都是围绕重点中心城市来进行的。

问题二、公司对市场拓展有要求吗？

在上市前，主要是内部的市场开发；上市之后，也对合

作和并购做了目标设定。对于并购，我们更注重双方经营理
念、价值趋同，这对项目运营、员工管理以及客户服务方面
更有益处。

问题三、未来实施收并购对融资的需求大吗？

物业行业具有现金流稳定良好的行业特点。公司在近年
的发展过程中没有遇到过较大的资金压力，有较为充足的自
有资金；同时，公司在上市之后也获得更多的融资渠道，因
此如有资金需求可以通过多种方式解决。

问题四、收购项目除了西南地区，在其他地区有储备吗？
公司未来会持续会做好内外部市场合作拓展，项目合作
谈判根据监管相关要求，在进入实质阶段后及时进行公开信
息披露。

问题五、收费率在新项目和成熟项目有什么不同？

公司对项目设有收费率指标，新项目进场后，对于前期
收费率的要求有一定时间的缓冲，更加专注于服务的质量以
及客户的满意度，在缓冲期后，收费率指标会纳入公司常规
考核体系。公司目前成熟项目的收费率略高于新项目，但两
者差异极小。

附件清单（如有）无

日期 2020 年 11 月 3 日