公告日期：2024-07-13

关于中珠医疗控股股份有限公司

2023 年年度报告的信息披露

监管工作函的回复

大华核字[2024]0011014195 号

大 华 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )

DaHuaCertifiedPublicAccountants（SpecialGeneralPartnership）


关于中珠医疗控股股份有限公司

2023 年年度报告的信息披露监管工作函的回复

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一、 关于 2023 年年度报告的信息披露监管工作函的 1-48
回复


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关 于 中 珠 医 疗 控 股 股 份 有 限 公 司

2 0 2 3 年 年 度 报 告 的 信 息 披 露

监 管 工 作 函 的 回 复

大华核字[2024]0011014195 号
上海证券交易所上市公司管理部：

由中珠医疗控股股份有限公司（以下简称“中珠医疗”或“公司”）转来的《关于中珠医疗控股股份有限公司 2023 年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2024】0759 号，以下简称“监管工作函”）奉悉。我们已对监管工作函所提及的需会计师发表专项意见的中珠医疗财务事项进行了审慎核查，现汇报如下：

一、问询函问题 1

年报显示，公司 2023 年度实现营业收入 6.39 亿元，同比上涨
26.21%，主要系房地产业务收入有所增长导致。报告期分季度营业收
入分别为 1.18 亿元、1.36 亿元、1.27 亿元、2.58 亿元，收入季度
分布与 2022 年度存在明显差异。本期公司实现归母净利润-34,393.54 万元，同比减亏，主要原因为上年商业地产减值较多。
请公司：

（1）结合房地产行业发展趋势、同行业可比公司及公司实际经营情况，说明本期公司房地产业务增长的原因及合理性，是否符合行
业发展趋势，并充分提示有关风险；

（2）说明收入季度分布与 2022 年存在差异的原因及合理性；
（3）结合公司商业地产等有关业务的具体经营情况，说明公司业绩常年亏损以及本期减亏的原因及合理性。

请年审会计师对前述问题发表意见。

问询函问题 1.1

（1）结合房地产行业发展趋势、同行业可比公司及公司实际经营情况，说明本期公司房地产业务增长的原因及合理性，是否符合行业发展趋势，并充分提示有关风险；

公司回复：

2023 年度，公司实现营业收入 6.39 亿元，其中：房地产板块实
现营业收入 15,876.75 万元，占营业收入总额的 24.86%。房地产板块的营业收入较上年同期营业收入 3,976.19 万元增加的金额为11,900.56 万元，增加百分比为 299.30%。

房地产业务为中珠医疗营业收入主要来源之一，2022 年公司主要在售项目为中珠山海间二期和中珠领域项目；其他项目仅有部分车位和少量的商业在售，属于严重滞销的物业，销售占比较少。2023年主要在售项目为中珠山海间二期和中珠领域项目，其它项目销售占比极低。山海间二期项目已于 2018 年 3 月取得商品房预售许可证，2019 年 1 月取得工程竣工验收备案登记证达到收入确认条件，截止
2022 年初仅有 68 套住宅尾盘待售。中珠领域项目共 392 套住宅，该

项目已于 2021 年 6 月取得商品房预售许可证，……
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